Innholdsfortegnelse:
Mange skattefordeler skyldes boliglån. Det er allment kjent at du kan skrive av boliglån og eiendomsskatt. Mindre kjent er at det også er en rekke fradragsberettigende sluttkostnader, selv for refinansiere lån. Siden ikke alle kostnader er berettiget til fradrag, må du gjøre forskning før du søker kvalifiserte sluttkursavdrag til skattene dine.
Betydning
Eventuelle fradragsberettigede sluttkostnader, sammen med andre fradragsberettigede boliglånsavgifter, tjener til å redusere beløpet av skattepliktig inntekt. Denne reduksjonen i skattepliktig inntekt reduserer skattebeløpet. Du må velge mellom de kvalifiserte fradragene som er tilgjengelige for deg i et gitt skatteår, og standardavdraget du kvalifiserer for - du kan ikke ta begge deler. Noen amerikanere gjør det bedre å ta standardfradrag. I 2012 varierte standardfradragene fra $ 5,950 for en enkelt person til $ 11 800 for et gift par som arkiverte i fellesskap. Din situasjon bestemmer hvilket er det beste valget for deg.
Misforståelse
Lukkekostnader knyttet til bestemte tjenester, for eksempel takstkostnader, advokatsalærer, tittelforsikring og huseiers forsikring, er ikke berettiget til skattefradrag. Overfør skatt, selv om de er en skatt, er heller ikke berettiget, selv om eiendomsskatt er. Dette gjelder når kjøperen, selgeren eller långiveren betaler for dem. Dette gjelder både for kjøp og refinansiering.
escrows
Mange månedlige boliglån, for eksempel boliglån, boliglånsforsikring og eiendomsskatt, betales til et proratert beløp ved å lukke for å opprette en oppdatert deponeringskonto. Forskuddsbetaling er berettiget til skattefradrag i året som avsluttingen finner sted, da disse allerede er tillatelige fradrag.
Rabattpoeng
Eventuelle rabattpoeng som brukes til å betale for renteduksjoner eller for opphavsrett er fradragsberettigede. Mens begge trekkes fra i løpet av året lånet lukkes for kjøp lån, er kun opprinnelsespoengene helt fradragsberettiget i samme år for refinansieringer. Du må trekke poeng betalt for å redusere renten på årlig basis over lånets løpetid for refinansieringer. Hvis for eksempel det totale antall poeng du har betalt på en refinansiering er tre, men en er for opprinnelse og de to andre er for rentenes nedkjøp, tar du ett poeng som et fradrag året lånet lukkes og trekker fra de to andre over lånets levetid.
unntak
Det eneste unntaket til fordelingen av rabattpoengfradrag er for poeng betalt på en refinansiering eller del av en refinansiering dedikert til hjemmebruk på primærboligen. Du trekker fra denne delen i året lånet er stengt. Ved hjelp av det opprinnelige eksemplet, dersom 25 prosent av lånebeløpet brukes til forbedringer, blir et halvt punkt av de to punktene av rentekjøpet trukket fra året lånet lukkes og de resterende 1 1/2 poeng trekkes fra over lånets levetid.
Upfront Fees
Hvis du refinansierer med et statsstøttet lån som har en forhåndsforsikrings- eller finansieringsavgift, som for eksempel Federal Housing Administration, Veterans Administration eller US Department of Agriculture Rural Development, er denne avgiften fradragsberettiget. Det spiller ingen rolle om du betaler avgiften på forhånd eller finansierer avgiften i lånet. Du tar fradraget for hele beløpet i året du lukker lånet.