Innholdsfortegnelse:
En måte å finansiere et hjem i Ohio er gjennom en landskontraktskjøpsavtale.For en kjøper med mindre enn perfekt kreditt eller en lav nedbetaling, har opsjonen for landskontrakt fordelene. For selgeren som trenger penger med en gang, har avtalen om landskontrakt sine ulemper. For begge parter skisserte delstaten Ohio kravene til salg av fast eiendom ved bruk av en kontrakt for landkontrakt.
Kontraktskrav
Eiendommen som selges ved hjelp av en landskontrakt, må omfatte et hus og landet det sitter på eller en pakke ledig land. Landkontrakten må oppgi landet, ved hjelp av gateadressen og eller den juridiske beskrivelsen av eiendommen som er oppført på den lokale revisors kontor. Eiendomslinjene er tydelig angitt i kontrakten for landskontrakt, slik at begge parter vet nøyaktig hva som blir solgt. Salgsprisen, renter, kontraktens lengde og navnene på partene som er involvert i eiendomsmegling skal inngå i kontrakten. Andre varer som inngår i kontrakten er betalingsplanen, for sen betaling og kontraktsdato.
Selgerforpliktelser
Selgeren må representere eiendommen på en sannferdig måte. Selger er forpliktet til å utlevere noen pant på eiendommen eller andre beløp, for eksempel fra skattekontoret eller andre institusjoner. Selgeren må avsløre kjente problemer med eiendommen, for eksempel flom, ødelagte apparater eller problemer med rørleggerarbeidet eller el-tjenesten. Selgeren må registrere landskontrakten med kontoristens klerker innen 20 dager etter at begge parter har inngått salgsavtalen. Selgeren kan ikke få et boliglån på eiendommen som er større enn salgsprisen, uten først å varsle kjøperen. Ohio lov sier også at selgeren må gi kjøperen en utbetalt interesseoppgave og balansen skyldes minst en gang i året.
Kjøperforpliktelser
Kjøperen har rett til å inspisere eiendommen før kjøp for å avgjøre hva som må repareres og hva som ikke er i orden. Kjøperen kan bli bedt om i kjøpsavtalen å betale skatt og forsikring på eiendommen. Manglende betaling, når det er i kontrakten, kan føre til at selgeren hevder at kjøperen har misligholdt avtalen. Kjøperen må også opprettholde eiendommen i god stand for varighet av kontrakten, fordi selgeren har krav om erstatning hvis kjøperen har mislighold.
Fordeler og ulemper
En landskontrakt gjør at selgeren kan markedsføre en eiendom som kanskje ikke kvalifiserer for konvensjonell finansiering. Selgeren er ikke ansvarlig for reparasjon av eiendommen og kan be om at kjøperen betaler skatter og forsikringer. Imidlertid kan kjøperen være standard og forlate eiendommen dårlig skadet, og koster selgeren penger til reparasjoner.
Kjøperen som ikke kvalifiserer for konvensjonell finansiering, kan be om en landskontrakt for å kjøpe fast eiendom. Land kontrakten kan tillate kjøperen å generere en nødvendig nedbetaling over kontraktens løpetid, når tiden kommer til å kvalifisere for et tradisjonelt lån. Hvis kjøperen ikke kvalifiserer for tradisjonell finansiering ved slutten av kontrakten, kan han miste alle pengene som er investert i eiendommen, med mindre begge parter kan forhandle en avtale.