Innholdsfortegnelse:
Når du signerer din låneavtale, vær oppmerksom på hvordan du velger å vise eiendommen din. Visse rettigheter antas hvis du ikke uttrykkelig angir det motsatte. For eksempel, når et par kjøper et hjem, antas felles eierskap i de fleste stater. Dette betyr at du må forbli eier av huset til du dør eller den andre eieren godtar å tillate deg å formidle ditt eierskap.
Fast eiendom
Begrepet vesting refererer til detaljene i det faktiske eierskapet av eiendom, inkludert hvordan eiendommen eies. Boliglånsdokumentene spesifiserer hver eierverdi i eiendommen. Fortrinnsrettene, formidlet i kraft av et pantelov, omfatter vanligvis rett til bruk og okkupasjon av lokalene. Du avstår midlertidig fast eiendom i boliglånets varighet, men du beholder retten til å innløse eiendommen når du betaler boliglånet og dermed beholder det faktiske eierskapet av den pantsatte eiendommen.
Eiendoms Eierskap Typer
Personer har tittel eller eierskap i en eiendom som enslige eiere eller i fellesskap med andre eiere, og den berørte interessen i eiendommen bestemmes av eierskapsavtalen. Vanligvis eies felleseiereiere overlevende rettigheter. Hvis to personer har like høye rettigheter, for eksempel når en eier passerer, blir den andre personen eneste eierskap av eiendommen. Selv om du er gift, kan du låne eiendommen din som en "sole og separat" eier. I dette tilfellet må ektefellen i de fleste stater signere en bekreftelse som pantsetter ikke krav på eiendommen. Omvendt kan du låne eiendommen din som en enkelt eier; Diskresjonen er din hvis du ønsker å legge til en annen person, for eksempel din live-in partner, som en felles eier på boliglånsdokumentene dine.
Felles eiendomsrett
Felles eierskap kan forekomme i flere former, inkludert felles leieforhold og leietaker til felles, og hver eierskapstype påvirker rettighetsrettighetene. En typisk kategori av felles leieforhold oppstår når en ektemann og kone er like eiere av et pantsatt hjem. Vesting holdes i fellesskap av hver ektefelle, og dersom en dør, beholder den andre enslige eierskap av hjemmet. Hvis du eier eiendom under en leieavtale i felles avtale, har du og dine medeiere lik rett til å bruke eiendommen, men kan ha ulik interessert interesse. Hver leietak i felles eier kan selge eller overlevere sin faste del av eiendommen til andre.
Severalty og Entirety Ownership
Leie av helheten er en annen form for felles eierskap, men det er forbeholdt gifte par. Som i felles leieforhold deler hver ektefelle lik interesse i eiendommen. I motsetning til en felles leieforhold, kan ingen ektefeller imidlertid formidle eierskapsrettigheter uten samtykke fra den andre. Videre kan du oppløse en leie av helheten gjennom skilsmisse, annullering eller død bare. Omvendt betyr en leie av severalty at du er den eneste eieren og, bortsett fra din boliglånsleverandør, ingen, men du har interessert i eiendommen din.