Innholdsfortegnelse:
Å kjøpe et hjem fra et familiemedlem er en måte å sikre eierskap av en eiendom som er kjent for deg, kanskje til en attraktiv pris. Men mens du kjøper et hjem fra familiemedlemmer, kan det virke lett, prosessen kan være full av fallgruver som kan føre til uønsket oppmerksomhet, spesielt fra Internal Revenue Service.
Non Arms-Length Transaction
En eiendomsmeglingstransaksjon mellom to personer som ikke kjenner hverandre, kalles en armlengde-transaksjon. Begrepet innebærer avstand eller separasjon mellom kjøper og selger.
En transaksjon mellom familiemedlemmer vil bli ansett som en transaksjon uten armlengde. Folk som kjenner hverandre, har mer potensial til å samle seg for å begå svindel, og boliglån långivere og IRS tar en nærmere titt på disse transaksjonene. For eksempel, hvis en selger er opp ned på boliglånet og ønsker å selge til et familiemedlem for mindre enn det han skylder i en kort salg, vil boliglånsholderen sørge for at huset selger for nær sin nåværende markedsverdi, slik at kjøperen ikke profiterer på sin bekostning.
Mortgage Financing
Mens konvensjonelle boliglån ikke har spesifikke krav til et hjem kjøpt fra et familiemedlem, krever Federal Housing Authority forsikret lån noen tilleggsopplysninger. Du må fylle ut en sertifisering av interesse av interesse, og avsløre forholdet du har med selgeren. Kjøper fra en slektning vil bare tillate deg å kvalifisere for en FHA boliglån av 85 prosent av kjøpesummen, med mindre du kjøper et familiemedlems hovedbolig eller har leid huset i minst seks måneder.
Bruke en megler og advokat
Når du kjøper et hus fra et familiemedlem, en megler kan ikke være nødvendig. Reklame og markedsføring er ikke nødvendig, og forhandlinger kan finne sted mellom kjøper og selger direkte. En megler kan imidlertid tilby forhåndsskrevne kontrakter og tilby skjemaer, og hjelpe med litt kompetanse på det lokale markedet. Forhandle en nedsatt provisjon eller en flat avgift hvis du bruker en megler med et familiekjøp. Kontrakter for kjøp kan også skrives av avsluttende advokat. Du kan også føle behovet for å konsultere en advokat for å beskytte dine interesser og sikre at du ikke blir utnyttet.
Motta en gave
Et hjem gitt som en gave fra et familiemedlem kan ha skattemessige konsekvenser. IRS-gaveavgiftskrav begrenser verdien av en gave som en person kan gi uten å pådra seg gaveskatt. Hvis kjøpesummen på et hjem av et familiemedlem er mindre enn markedsverdi, IRS vil vurdere det en gave. En advokat kvalifisert i eiendomsplanlegging kan redusere eller eliminere skattekonsekvensene med riktig planlegging. Et selgerfinansiert boliglån fra et familiemedlem til nedsatt sats vil også utløse gaveskattemessige konsekvenser.
Type gjerning
Gjerningen er dokumentet som går fra en part til en annen. Med de fleste hjemmemarked, a garanti gjerning brukes, som sier at selgeren overfører tittelen og garanterer at han eier hjemmet fri og fri for alle pantelån. Det er generelt støttet av en tittelforsikring, som vil betale eventuelle skjulte rettigheter som kan vises senere.
EN avslutte kravet gjerning sier at selgeren overfører enhver interesse han har til den annen part, men garanterer ikke at han eier eiendommen fri og fri for rettigheter. Oppsigelsen har mindre sikkerhet, men brukes hyppigere med familiemedlemmer når et hjem blir overført i stedet for solgt, eller når et boliglån ikke er nødvendig.