Hvordan beregne kostnadene ved å selge et hjem

Tilbudsprisen og tallet som en selger mottar ved avslutning er ikke det samme. Eiendomsmeglerens provisjon, tittelforsikring, opptaksavgift, avgiftsgebyr, overføringsskatt og notaravgifter, for ikke å nevne utallige andre lukkekostnader, kan spise opptil 10 prosent av hjemmet ditt salgspris, avhengig av hvilken av disse kostnadene du godtar betale. Den mest nøyaktige måten å beregne salgskostnadene på er å spesifisere alt. Spør din eiendomsmegler for en grov ide om sluttkostnader når du ansetter henne for å liste ditt hjem til salgs.

Noen kostnader, som agentens kommisjon, er omsettelige. Kreditt: Andy Dean / iStock / Getty Images

Boliglån

Ved avslutning betaler du balansen av boliglånet ditt, andre og påfølgende boliglån, pantelån og eventuelle kredittkort i hjemmet. Les vilkårene for lånet ditt, da noen långivere belaster en straff for å betale boliglånet ditt tidlig. Du kan også møte et behandlingsgebyr for å betale av lånet ditt. Utlånsbeløpet endres daglig, og du vil ikke vite det endelige beløpet til slutt. Du kan imidlertid spørre din utlåner for en utbetalingserklæring, som gir deg en god ide om de endelige tallene.

Agentkommisjonen

Selgeren betaler alltid eiendomsmeglerens provisjon, og den som gjelder for kjøperens agent, ved avslutning. Disse kostnadene skal være gjennomsiktige i noteringskontrakten. Forvente å betale rundt 4 eller 5 prosent av salgsprisen, delt mellom de to agenter. Mange eiendomsmeglere reduserer provisjonen dersom de representerer kjøperen i samme transaksjon.

Lukkekostnader

Faste lukkekostnader kan inkludere, men er ikke begrenset til, en tittelsøkegebyr, deponeringsavgift, hjemmegaranti, boligforeningsoverføringsgebyr, innspillingsgebyr, budgebyr, overføringsskatt og notargebyr. Det kan være større eller færre sluttkostnader avhengig av lov og konvensjon i staten din. Vanligvis betaler kjøperen flere linjeposter enn selgeren. Alle gebyrer og gebyrer er imidlertid omsettelige, og du kan være enig i å betale noen eller alle kjøperens sluttkostnader eller inspeksjonsgebyrer som en del av kontrakten. Når du har akseptert et tilbud, kan din eiendomsmegler snakke deg gjennom elementene du er ansvarlig for.

Nødvendige reparasjoner

Hvis kjøperens hjem inspeksjon kaster opp materielle problemer med eiendommen, vil du sannsynligvis betale for reparasjonene. Dette er ikke en kostnad du kan estimere på forhånd. Et alternativ er å betale for et hjem inspeksjon og utføre eventuelle identifiserte reparasjoner før du lister. Et hjem inspeksjon koster i gjennomsnitt mellom $ 375 og $ 550. Når det gjelder reparasjon, få minst tre estimater før du ansetter en entreprenør, og hold fakturaene slik at du kan legge til kostnaden for andre salgskostnader.

Flytte kostnader

Pakking og frakt koster penger, og at pengene er en salgskostnad. I tillegg til det flytende selskapets gebyr, faktor i kostnaden for pakkematerialer, vil enhver spesialforsikring du ta ut for å beskytte verdisakene dine under transitt, og selvkostnadslønn hvis du legger dine eiendeler i lagring. Noen verktøyselskaper ber deg om å betale kontosaldoen din før du fjerner navnet ditt fra kontoen.

Valgfrie tilleggsutstyr

Mange hjem selgere oppgradere sine hjem for å oppnå en høyere salgspris. For eksempel kan du gi hjemmet ditt et friskt lag maling, passe nye tepper eller ansette en profesjonell hjemmestager. Disse tilleggene øker opprinnelig kostnaden ved å selge hjemmet ditt. Juryen er imidlertid ute om disse utgiftene er ekte kostnader. En 2007-rapport fra National Association of Exclusive Buyer Agents viste for eksempel at iscenesatte boliger hentet høyere salgspriser enn ikke-iscenesatte boliger. For det meste er denne valgfrie penger ikke en kostnad, men en investering i ditt hjem.