Slik bruker du land til boliglån nedbetaling

Du kan bruke et stykke land du eier for nedbetalingen på et boliglån. Dette er selv sant hvis du søker et lån for å bygge et hjem på eiendommen du for tiden eier. Men siden landet er ledig, er det flere hensyn som vil bestemme størrelsen på lånet du oppnår. Videre kan du møte høyere rente ved å bruke land som nedbetaling på noe lån i stedet for å sette en kontant forskuddsbetaling.

Du kan bruke land som pantsikring.

Skritt

Bestem verdien av landet du vil bruke som sikkerhet. Du vil trenge den originale gjerningen til landet for å vise eierskap. Du vil også trenge en nåværende vurdering av verdien av eiendommen. Utlåner vil ønske å vite hva sikkerheten er verdt før du utsteder noe lån.

Skritt

Få en byggmester til å anslå kostnadene ved å bygge hjemmet ditt. Byggeren vil gi et godt tro estimat av kostnaden for å bygge et hjem på eiendommen til dine spesifikasjoner. Byggeren vil også sitere den estimerte verdien av boligen når byggingen er fullført. Dette tallet vil være den totale kostnaden ved å bygge hjemmet ditt; Siden du allerede eier landet, må bare byggekostnaden ytes gjennom et lån.

Skritt

Kontakt en boliglåner for godkjenning på et lån. Långiveren vil vurdere størrelsen på lånet du søker mot den estimerte verdien av eiendommen når hjemmet er bygget. For eksempel, hvis byggmesteren anslår hjemmet ville være verdt $ 250 000, og du trenger et lån på $ 200 000 for å fullføre byggingen, utvider lånegiver et lån verdt 80 prosent av verdien av eiendommen. Dette betyr at din nedbetaling, det vil si verdien av partiet, må være 20 prosent.

Skritt

Gi ytterligere nedbetaling når det er nødvendig. Långiveren kan be deg om å supplere landoverbetalingen med en kontant forskuddsbetaling. Dette er spesielt sant hvis kvaliteten på landet er aktuelt. For eksempel er land som ikke har blitt gradert og plumbed, ofte verdsatt lavere enn land som er "byggerklar". Derfor må du kanskje legge til flere penger for å sikre at din forskuddsbetaling er høy nok.

Skritt

Betal avsluttende kostnader. Selv om du bruker land som en forskuddsbetaling, må du gi utlåner kontanter for å lukke. Lukkekostnader varierer vanligvis fra 3 til 5 prosent på et boliglån.