Innholdsfortegnelse:
Netto utleieinntekter er inntekten du mottar fra leieboligen din etter at kostnader knyttet til hjemmet er trukket. Hvis du er utleier, må du rapportere inntektene på selvangivelsen din, selv om du ikke gir fortjeneste. Du må fylle ut Schedule E, Supplemental Income and Loss, av Form 1040 når du legger inn skatter. Heldigvis tillater IRS mange avdrag for utleieeiendommer for å redusere skattepliktig inntekt.
Skritt
Beregn leien samlet på hver eiendom i skatteåret. Du trenger ikke å sende inn kvitteringer eller bevis på inntekt med selvangivelsen, men du vil opprettholde dem for dine oppføringer i tilfelle en revisjon. IRS anbefaler å lagre registre i tre år fra datoen du arkiverte avkastningen eller to år fra datoen skatten betales, hvilken dato som helst senere. Men hvis en betydelig feil blir gjort, kan IRS faktisk gå tilbake seks år.
Skritt
Rapporter leien på linje 3 i skjema E. Hvis du har flere egenskaper, må du oppgi hvert hjem i en egen kolonne. Kolonnene er merket A, B og C.
Skritt
Liste utgifter på linjene 5 til 19. Hver linje i skjemaet har en annen utgift som er oppført. For eksempel er linje 5 for reklame, linje 6 er for auto- og reiseutgifter, linje 7 er for rengjøring og vedlikehold. Andre utgifter til å rapportere inkluderer reparasjoner, skatter, forsikringer, administrasjonsgebyr, boliglån, verktøy og avskrivninger. Du kan også trekke plenpleie, skadedyrsbekjempelse og tap fra tyveri eller andre dødsfall. Hvis du har mer enn ett hjem du rapporterer, må du sørge for at du rapporterer utgiftene for hver eiendom i den aktuelle kolonnen.
Skritt
Legg opp summen av alle rapporterte utgifter knyttet til utleieboligen og skriv den på linje 20. Oppgi flere boliger på linje 20b og 20c.
Skritt
Trekk fra beløpet som er angitt på linje 20 fra den totale leien samlet inn som rapportert på linje 3 for eiendommen.
Skritt
Oppgi total på linje 21 for å få netto leieinntekter. Fortsett å liste flere egenskaper separat. Hvis tallet er negativt, har du tap. Hvis tallet er positivt, er det et overskudd og gjenstand for inntektsskatt.