Innholdsfortegnelse:
Fannie Mae er et statlig sponset foretak (GSE) som er ansvarlig for å øke tilgangen på boliglån. Det gjør dette gjennom å utvide private boliglån. Siden disse lånene er private og ikke er laget med føderale penger eller med hjelp av Federal Housing Administration (FHA), er de konvensjonelle lån. Hvis en FHA-garanti er knyttet til lånet, vil den da ikke lenger være et konvensjonelt lån.
typer
Det er to hovedkategorier av boliglån: konvensjonelle og FHA sikret. Et konvensjonelt lån er ethvert lån laget av en privat institusjon uten garanti eller forsikring fra et statlig organ. Mens Fannie Mae er en GSE, er det ikke et direkte føderalt byrå fordi det eksisterer en privat fortjeneste. FHA, derimot, er et føderalt byrå. Hver gang det utsteder en garanti på et lån, er denne garantien støttet av den amerikanske statskassens full tro og kreditt.
Betydning
Siden Fannie Mae-lån er konvensjonelle lån, kan de ha unike konkurransefortrinn eller ulemper over FHA-lån. Generelt sett har FHA-lån en tendens til å være rimeligere og mer tilgjengelig for lavinntektsindivider. På den annen side kan konvensjonelle lån ha høyere grenser og være mer fleksible for individuelle behov. Avhengig av hvilket sett av fordeler du trenger, kan du vurdere alternativet.
Misforståelse
Det er en misforståelse å tro at den føderale regjeringen utsteder eventuelle boliglån, enten gjennom FHA eller gjennom Fannie Mae. Begge organisasjonene er relatert til den føderale regjeringen, men det er heller ikke utstedt direkte statlig sponsede boliglån. FHA utsteder bare garantier. Fannie Mae utsteder direkte boliglån, men disse finansieres av private aksjonærer.
fordeler
Fannie Mae lån er fordelaktig av en rekke årsaker. For det første er Fannie Mae en veldig stor boliglåner, noe som ofte betyr at det kan gi mer boliglån enn mindre utlånsinstitusjoner. For det andre, fordi Fannie Mae er en GSE, kan den ofte presentere besparelser til låntakere som velger et Fannie Mae-lån over et lite banklån. Til slutt, selv om Fannie Mae lider av økonomiske problemer, er det lite sannsynlig å erklære konkurs eller gå i konkurs fordi regjeringen har en stor andel i sin suksess. Som et resultat kan det være mer stabilt enn en liten bank.
Ekspert Insight
Hvis du kvalifiserer for et boliglån og har råd til nedbetaling uten et FHA-lån, kan det være å foretrekke å holde fast ved et konvensjonelt lån, for eksempel et Fannie Mae-lån. Men hvis du ikke har en forskuddsbetaling som er stor nok til å kjøpe et hjem eller på annen måte trenger litt hjelp, kan et FHA-lån presentere løsninger.