Hvordan kjøpe et "Short Sale" House

Å kjøpe en kort salg kan være en grusom, men likevel gledelig opplevelse. Du kan få hjemmet til drømmene dine, og muligens til en rettferdig eller lavere enn markedsprisen. En kort salg selger for mindre enn skyldig på boliglånet, men krever godkjenning fra selgerens boliglåner. Oppnå godkjenning spenner ofte over flere måneder. Gjør leksene dine hjemme og fagfolk som jobber med avtalen. Velg en kjøperens agent som vellykket har avsluttet korte tilbud, er villig til å gå deg gjennom den komplekse prosessen og kunne vente på en godkjenning.

Realtor shaking parets hånd ved å selge signcredit: Thinkstock / Stockbyte / Getty Images

Sikre et sted med et sterkt innskudd

Et konkurransedyktig tilbud inkluderer en sterk alvorlige penger eller god tro innskudd, som du kan sette inn på en tillitskonto med en eiendomsmegler, advokat eller escrow-selskap. I en kort salg vurderer selgeren og långiveren og godtar et tilbud. En selger vil ikke være sikker på å godta et tilbud fra en kjøper som har liten eller ingen penger for et innskudd. En utlåner er også mindre sannsynlig å godta et tilbud fra en låner som virker økonomisk svak. Et innskudd sikrer at du har hud i spillet, og varierer vanligvis fra 1 prosent til 2 prosent av tilbudsprisen.

Vis dem pengene

En selger og långiver vil vite hvor mye penger du legger ned. En sterk forskuddsbetaling på 20 prosent eller mer er ideell, men du kan kompensere for en lavere forskuddsbetaling ved å gi bevis på at lånet er forhåndsgodkjenning for lavt nedbetalingslån. I det minste oppgir et forhåndsgodkjenningsbrev:

• lån beløpet utlåner vil finansiere
• kvalifikasjoner og dokumenter som brukes til å bestemme din kvalifisering
• utlåner kontaktinformasjon

En kort utlåner kan også kreve bevis på forskuddsbetaling i form av kontoutskrifter.

Sett din beste pris fremover

Tilbudet ditt bør gjenspeile en rimelig tilbudspris. Selv om et tilbud med lavt bud kan være fristende fordi kortsalgshjem ofte blir lavere enn tradisjonelt salg, bør prisen reflektere sammenlignbare boligpriser. Den korte salgsutlåneren prøver å oppnå høyest mulig pris for hjemmet for å minimere det tap. Det foretar en vurdering for å få hjemmet til en rettferdig markedsverdi før du godtar en kort salg, derfor er du mer sannsynlig at tilbudet ditt aksepteres hvis det er nærmere rettferdig markedsverdi. Du eller din eiendomsmegler kan analysere nylig hjemmeomsalg for å hjelpe deg med å finne riktig tilbudsbeløp.

Sett Sensible Terms

Ditt tilbud bør gjenspeile fleksibiliteten som kjøper. Kortsalg kommer ofte ikke med fordelene som tilbys i tradisjonelt salg. Det betyr at utlåner kan nix noen forespørsler om hjem reparasjoner og sluttkreditt kreditt og selgere vanligvis ikke har penger til å shell ut. Långivere foretrekker også kjøpere som kan lukke raskt, så hvis långiveren trenger 60 dager til å lukke, i stedet for den typiske 30 til 45-dagers tidsrammen, kan tilbudet bli nektet.

Gjør din etterlengtede omhu

Når tilbudet ditt er akseptert, inspiser eiendommen og vurder selgeropplysningene nøye. Dette vil gjøre deg oppmerksom på de fleste, om ikke alle, feil i eiendommen, og muligens spare deg for mye penger og problemer i fremtiden. Flittige kjøpere ansetter:

• en generell hjem inspektør
• spesialiserte tjenesteleverandører, som termit, rørleggerarbeid og elektriske fagfolk
• en eiendomsadvokat for å gjennomgå alle korte salgsdokumenter og kontraktsvilkår.