Innholdsfortegnelse:
I de fleste stater og de fleste situasjoner er det ingen skatt når du arver eiendom. Hvis du selger eiendommen, må du kanskje betale kapitalgevinst skatt på fortjenesten din
Kapitalgevinster
Gevinstinntekt på salg av en eiendel er beskattet annerledes enn din vanlige inntekt. Det er ikke noe dårlig, da kursgevinstene ofte er lavere enn vanlige skattesatser. Du finner skattbare gevinster ved å trekke grunnlaget i eiendommen fra salgsprisen.
I de fleste tilfeller er eiendomsgrunnlaget kjøpesummen. Men når du arver eiendom får du en pause. I stedet for å arve decedentens grunnlag, kan du bruke rettferdig markedsverdi på det tidspunktet eieren gikk videre. For eksempel, antar at moren forlater deg et hus hun kjøpte for $ 75.000, som steg i verdi til $ 125.000 da hun døde. Hvis du vrir deg og selger den på auksjon for $ 130 000, betaler du skatt på $ 5000, i stedet for $ 55 000.
Capital tap
Hvis du selger arv eiendom for mindre enn grunnlaget, har du et tap på kapital. Du kan bruke dette til å redusere kapitalgevinstinntektene dine fra andre salg. For eksempel, anta at du arver et halsbånd som er vurdert til $ 2500, men når du selger det, kommer det bare $ 1000. Du kan ta $ 1500 tapet og trekke det fra den $ 5000 gevinst på det arvelige huset, eller fra gevinst ved salg av eiendom du kjøpte deg selv.
Hvis din kapitalgevinster transaksjoner i et år forlater deg med en netto tap av kapital, kan du trekke opp til $ 3000 ved skriving, fra din ikke-kapitalinntekt. Hvis du er gift med arkivering separat, er fradraget $ 1500. Hvis tapet overskrider grensen, må du overføre resten og trekke det tilbake neste år. For eksempel, hvis nettokapitalet ditt er totalt $ 3.700, og du sender en felles avkastning, skriver du ut $ 3000 i år og har $ 700 i tap som du kan distribuere neste år.
Arkivere papirarbeidet
Du rapporterer alle dine salgsgevinstsalg for året på skjema 8949 og skjema D. Bruk 8949 for å oppgi de nitty-gritty detaljene som for eksempel når du kjøpte eiendommen, da du solgte den, grunnlaget og gevinsten på salget. På skjema D angir du den totale gevinsten eller tapet fra hver gevinststransaksjon og nettoresultatet. Rapporter netto gevinst eller tap på Form 1040 og følg IRS instruksjonene for beregning og rapportering av kapitalgevinst skatt.