Innholdsfortegnelse:
Å være utleier innebærer å gjøre dommesamtaler. Når du gjør dette i løpet av leieprosessen, må du imidlertid sørge for at du ikke diskriminerer. Som utleieeiendommer eller leder kan du møte eller aktivt henvende leietakere av § 8. Disse husholdningene mottar et føderalt subsidium som dekker en betydelig del, om ikke majoriteten, av sin månedlige leiebetaling.Fortsett med forsiktighet når du vurderer subsidiert mot ikke-subsidierte søkere.
Kort svar
Du er innenfor dine rettigheter som utleier eller eiendomsforvalter for å nekte § 8 leietakere. Det er imidlertid ikke en helt klar situasjon. I de fleste stater kan du ikke slå ned del 8 leietakere rett og slett fordi de mottar et tilskudd. Hvis du gjør det, kan leietaker mest sannsynlig føre til diskrimineringskrav med en by, fylke eller statskontor for sivile rettigheter eller boligbyrå.
screening
Måten du går på å søke søkere på, påvirker din evne til å nekte leie av Seksjon 8 søkere. For det meste forlater HUD oppsigelsen til Seksjon 8 opp til deg. HUD forventer at du setter potensielle del 8 leietakere gjennom samme screening du setter unsubsidized leietakere gjennom. Hvis du kjører en kredittsjekk, ringreferanser, verifiser inntekt og utfører en bakgrunnskontroll som en del av den normale screeningsprosessen, kan du gjøre det samme med seksjon 8-familier. Hvis en usubsidert leietaker sjekker ut bedre enn en leietaker på Seksjon 8 på grunnlag av noe annet enn eksistensbetalingen eller en annen faktor som tyder på diskriminering, slik som rase eller religion, kan du nekte en leieavtale på seks.
PHA-involvering
Føderale forskrifter krever at ditt lokale offentlige boligkontor gir deg viss informasjon om søknadene fra Seksjon 8. Boligbyrået som fordeler utleierens fordeler, må fortelle deg familiens nåværende og tidligere adresse, gi kontaktinformasjon til den nåværende og tidligere utleier, gi opplysninger om familiens leiehistorie og gi opplysninger om narkotikasmugling av familiemedlemmer. Dette er omfanget av boligbyråets engasjement i del 8 leietaker screening. Du håndterer resten. Hvis du imidlertid ønsker å nekte leie på grunnlag av informasjon du mottar fra, eller gjennom, ditt boligkontor, kan du.
betraktninger
Hvis du bruker en inntektstest - for eksempel månedlig inntekt som er 2 eller 2,5 ganger din leie - til skjerm leietakere, kan du vurdere å gjøre et unntak for søkere i seksjon 8. Fordi 8 leietakere bare utgjør 50 prosent eller mindre av sitt områdes medianinntekter, vil de sannsynligvis ikke passere en middelprøve. I stedet, beregne deres evne til å betale på mengden av leie de faktisk vil betale. I de fleste tilfeller overstiger en husstands andel av husleien ikke mer enn 30 prosent av månedsinntektene.