Vil en ny boligbygger betale fast eiendomskommisjon til en eiendomsmegler?

Mange nye boligkjøpere forventer feilaktig at hvis de nærmer seg den nye boligbyggeren eller hans representant direkte, kan de forhandle og betale en lavere pris for et hjem. De antar feilaktig at de vil unngå bekostning av fast eiendom provisjoner og derfor senke prisen. Til overraskelse for mange nye boligkjøpere, betaler byggherrer Realtors en provisjon og provisjonssystemet kan fungere til fordel for kjøperen.

Før du reiser modellhjem, ta kontakt med en eiendomsmegler.

Builder's Representation

Nesten alltid når en potensiell ny boligkjøper besøker modellhjem på en ny boligutvikling, er det eiendomsmegler på stedet. Den personen spør de potensielle kjøpernes spørsmål, leder dem til å se modellene, hjelper til med å opprette avtalen dersom et prospekt beslutter å kjøpe og, viktigst, er en representant for byggeren og / eller utvikleren. Ja, agenten er pålagt å avsløre alle kjente feil. Imidlertid er denne agenten ikke en nøytral enhet. Byggmesterens representant tjener byggmesterens interesser.

Kjøperens representasjon

En kjøper som kan være interessert i å kjøpe et nybygd hjem, kan sørge for at hans interesser blir representert. En metode er å ta en eiendomsmegler sammen under det første besøket i den nye eiendomsutviklingen. Noen potensielle kjøpere ønsker ikke å få problemer med at en eiendomsmegler følger dem, spesielt hvis de føler at de bare ser uten egentlig hensikt å kjøpe. Ulempen med å ikke ta med din egen eiendomsmegler sammen er at all informasjonen den potensielle kjøperen mottar, blir filtrert gjennom byggherren / selgerens agent.

Et annet problem er at det første besøket til en ny utvikling vanligvis setter en kjede av hendelser i gang. Mange boligbyggere insisterer på at for den potensielle kjøperens eiendomsmegler for å motta en kommisjon, må eiendomsmegler delta på det første besøket med utsiktene. Noen byggere vil godta et alternativ. De kan tillate den potensielle kjøperens agent å ringe forut og preregister. De kan også erkjenne at kjøperen er representert av en eiendomsmegler, forutsatt at den ledsagende kjøperen presenterer sin eiendomsmeglerens visittkort ved innreise og før touring modellhjem.

Byggherre og eiendomsmegling avtaler

For hjemmebyggere, betaler provisjoner til en eiendomsmegler som representerer kjøperen, vanligvis god forretning. Når byggmesteren betaler provisjoner, viser eiendomsmeglerne boliger. Dette gjør at eiendommene selges raskere og bidrar til å redusere byggherreres markedsføringskostnader.

I mange eiendomsmarkeder rundt om i USA inngår styreforeninger og byggherreforeninger skriftlige avtaler som handler på vegne av gjensidig støtte. Bygherrer kan forplikte seg til ikke å senke prisene når utbetaling av provisjoner unngås.

Kommisjonens strukturer

For nye boliger, er eiendomsmeglere vanligvis betalt provisjoner basert på enten basisprisen eller salgsprisen på hjemmet. Definisjoner kan sikkert variere av byggherre, men i mange tilfeller refererer begrepet "basispris" til prisen på huset uten noen ekstra oppgraderinger. Hvis det nye huset er priset med en skitt bakgård, med et lavt teppe, plastvinduer og off-white maling i hele, er det en basispris. Med en baseprisprovisjon henger fasteiendomens provisjon på denne basisprisen, selv om kjøperen oppgraderer benkeplater, gulv og vindubehandlinger. En provisjon basert på salgspris hengsler på basisprisen pluss oppgraderingene.