Innholdsfortegnelse:
Netto nåverdi beregnes ved å ta summen av en investerings forventede kontantstrømmer og utløp. En nåverdien faktor blir brukt på kontantstrømmene for å regne for tidverdien av penger, under forutsetning av at en dollar som holdes i dag har mer verdi enn en dollar mottatt når som helst i fremtiden. Dette skyldes at dollaren kan investeres i en risikofri investering, for eksempel en statsskatt, og tjene en investeringsavkastning. Ved beregning av netto nåverdi, er diskonteringsrenten som brukes til å beregne nåverdi, den avkastningskursen du har på investeringen.
Identifisere kontantstrømmer
Identifiser forventede kontantstrømmer og utstrømmer knyttet til utleieboligen. Kostnader som allerede er påløpt før analysen blir ignorert, da de betraktes som reduserte kostnader. Den primære tilstrømningen vil bli avledet av leie, selv om du kanskje også må faktor i sent eller andre diverse avgifter. Outflows kan omfatte boliglånskostnader, eiendomsskatt og reparasjons- og vedlikeholdskostnader.Det er viktig at du nøyaktig anslår kontantstrømmer samt tidspunktet for tilstrømning og utstrømning.
Netto nåverdiberegning
Bruk et regneark til å utarbeide beregningen av nåverdi, begynn med et avsnitt som oppsummerer dine forutsetninger, for eksempel diskonteringsrenten. Dette lar deg koble til forutsetningene i regnearkformlene du skriver inn, slik at du ikke må oppgi dem manuelt for hver beregning. På en ordnet måte, skriv inn dine kontantstrømestimater slik at de gjenspeiler riktig tidsramme. Nåverdien for alle kontantstrømmer beregnes som: 1 / (1 + r) ^ n, hvor "r" er diskonteringsrenten og "n" er tidsperioden som du kan skrive inn som måneder. Derfor, hvis en kontantstrøm mottas i måned 6, vil "n" være 0,5. Hvis r er lik 10 prosent, og n er lik 0,5, er nåverdien faktor lik 0.9534. Multipliser denne nåverdiensfaktoren ved bruk av kontantstrøm og utstrømning, og ta summen av alle nåværende verdier. Resultatet er din nåverdi.