Innholdsfortegnelse:
Du fant et hus, bestemte deg for at det var den rette, undertegnet et tilbud og satte opp $ 1000 eller mer for å demonstrere dine gode intensjoner til selgeren.De aksepterte og signerte. Nå har du ikke et tilbud, men en kontrakt. Men du har andre tanker. Kanskje du fant et annet hus som du liker bedre. Kanskje du mistet jobben din og ikke har råd til det. Kanskje du bare ikke vil kjøpe et hus. Kan du få pengene tilbake? Blir selgeren saksøke? Vil eiendomsmegler saksøke? Fortsett med forsiktighet og også uten forsinkelse.
Skritt
Undersøk de mulige konsekvensene. De inkluderer søksmål og tap av dine alvorlige penger, også kalt god tro penger. Bortsett fra å holde dine alvorlige penger, kan selgerne også søke erstatning for tapt tid på markedet og kanskje andre hensyn.
Selgerens agent og kjøperens agent kan også søke skade. De førte til et møte i sinnene og har rett til sine oppdrag. Er de sannsynlig å gjøre det? Sannsynligvis ikke, men de kan. Selv om de gjør og mister, har du forsvarsutgifter.
Skritt
Bruk advokatgodkjenningsklausulen, hvis det er en, og hvis det ikke er for sent. Fast eiendomskontrakter inneholder vanligvis en klausul som tillater begge parter å ha en advokat se det over og godkjenne det innen et spesifisert antall dager, vanligvis tre til fem. Fortell advokaten du vil ha ut.
Skritt
Sjekk kontraktsforutsetningene. De kan tilby en vei ut. For eksempel behøver du ikke være enig i å kjøpe et hus dersom inspeksjonen var utilfredsstillende, men du må si det skriftlig innen et spesifisert antall dager.
Hvis banken ikke vil gi deg boliglånet på grunn av forsikringsendringer, eller fordi noe om situasjonen din endret seg eller fordi huset ikke vurderte for beløpet du trenger å finansiere, kan du komme deg ut av kontrakten. Alle bar-godkjente kontrakter har en finansieringshensyn. Du vil trenge et brev med fornektelse fra banken.
Husk at du ikke er advokat. Ved å se over uforutsetningene, gjør du bare leksene dine.
Skritt
Ta kontakt med kjøperens agent, hvis du har en. Kjøperens agent vil ha noen spørsmål og vil enten forfølge problemet for deg eller fortelle deg å se din advokat. Hvis det bare er et spørsmål om å presentere en utilfredsstillende inspeksjonsrapport eller fortelle den andre parten at banken din nektet å gi deg et boliglån, vil agenten gjøre det. Hvis det er noe som ikke er svart og hvitt, vil agenten henvise deg til advokaten din.
Skritt
Spør forhandlerens agent eller, hvis du ikke har en kjøperens agent, selgerens agent for å informere den andre parten som du ønsker å komme ut av kontrakten. Selv om du ikke har begrunnelse, hvis du er rimelig og høflig, kan det fungere. Selgeren kommer ikke til å like det, men vil også tenke på kostnaden for et søksmål. Ingen liker å komme inn i rettssaker. Hvis markedet er bra og du er veldig heldig, kan selgeren være enig.
Skritt
Kontakt din eiendomsadvokat hvis du ikke har en kjøperens agent eller hvis kjøperens agent anbefaler deg å gjøre det.
Skritt
Godta at du vil miste dine alvorlige penger og si det. Det kan gå langt for å hindre en søksmål.