Innholdsfortegnelse:
En easement er en juridisk rett til å bruke eiendom som faktisk tilhører noen andre. De fleste easements er ikke-eksklusive av naturen, da den underliggende eiendommen tilhører noen annen enn individet, eller enkeltpersoner, som får tak i easement. Ikke-eksklusive leietakere finnes i boligområder, inkludert underavdelinger.
Easements kan opprettes på en rekke måter. Ofte blir easements gitt i eiendomsmegler; disse kalles easements av "express grant". Noen ganger opprettes levekår ved implikasjon, noe som betyr at easement er gitt fordi det er underforstått av tidligere bruk. Easements kan også oppstå av nødvendighet. For eksempel, hvis en pakke av land ellers ville være låst på land, kan eieren av den låste eiendommen få en domstol for å gi ham en lettelse slik at han kan få tilgang til sin eiendom.
Ingress og Egress
Flertallet av easements tillater inngang og utgang. Ingress i evnen til å gå inn, og utgang er evnen til å gå ut. Enkelte easements er gitt til verktøy selskaper for kloakk og kraftledninger. Disse typer easements inkluderer også retten til oppføring og utreise; Imidlertid, om easement er eksklusivt til et bestemt verktøy selskap er avhengig av ordlyden av instrumentet som ga easement.
Ikke-eksklusive EASements
De fleste easements er ikke-eksklusive. For eksempel er mange servitører oppkjøringer som gjør at villaeiere kan krysse over landet til en annen villaeiere. Disse typer easements er ikke-eksklusive, da eieren av det underliggende landet ikke kan utelukkes fra å bruke egen eiendom. I sjeldne tilfeller har domstolene kunngjort bostedsliv eksklusivt til en fest. Domstolene erklærer imidlertid bare en eksklusiv eksklusivhet hvis en part har forbedret det i en slik grad at fjerning av forbedringene ville føre til motgang til festen som bygde forbedringene.
Ytterligere hensyn
Noen ganger vil domstolene erklære en eksklusiv eksklusivhet dersom det ikke gjør det, vil det føre til tvister mellom naboeiere. I tillegg har domstolene kunngjort lettelser hvor det ene partiet var feilaktig i forhold til den sanne grenselinjen og gjort betydelige forbedringer.