Hvordan kan en ikke-profittorganisasjon kjøpe eiendomsmegling?

En ikke-for-profit organisasjon har juridisk evne til å kjøpe og ta tittel til fast eiendom. Det er spesifikke prosedyrer som en ikke-for-profit organisasjon må følge for å lovlig kjøpe eiendom. Manglende evne til å følge disse prosedyrene kan potensielt føre til feil i en eiendomsmeglingstransaksjon og overføring av eierskap til ikke-for-profit organisasjonen.

Vinduesbygning til salg.kreditt: joelrichards / iStock / Getty Images

Kontrakt for salg

Før en kontrakt om salg av fast eiendom inngås av en ideell organisasjon, må styret godkjenne forslaget. Styret har en juridisk forpliktelse til å gjennomgå den foreslåtte kontrakten for salg. Etter en gjennomgang, overfører ikke-for-profit styret en beslutning som tillater den aktuelle offiser å inngå kontrakten for salg på vegne av organisasjonen.

Den utnevnte offiseren (typisk presidenten eller konsernsjefen) signerer den faktiske kontrakten for salg med signaturen hennes, men med en ekstra notat om at henrettelsen er utført på vegne av ikke-for-profit organisasjonen.

Finansiering

Som juridisk enhet kan ikke-for-profit organisasjonen låne penger. Organisasjonen kan få et boliglån. Vedtektene for praktisk talt alle ikke-profittorganisasjoner spesifiserer spesielt at styret må godkjenne ethvert lån. Derfor må styret i forkant av søknad om boliglånsfinansiering vedta en vedtak om godkjenning av slik gjeld. Vanligvis vil oppløsningen dekke det maksimale beløpet som er lånt for en bestemt eiendomstransaksjon.

Lukking

Styret spiller en bekreftende rolle i nedleggelsen av eiendomsinkjøpet. Etter tittelsøk, inspeksjoner og andre tiltak som førte fram til avslutningen, bestemmer styret at alt er i orden og sender en annen oppløsning. Oppløsningen leder den utpekte offiseren til å lukke ved salg.

Den utpekte embedsmannen i organisasjonen deltar i avslutningen og utfører alle dokumenter som er nødvendige for å fullføre salgstransaksjonen.

Andre hensyn

Legislatures endrer lover ofte, slik at forrige måneds krav til en ideell til å kjøpe eiendom kan ha blitt overhalt. I tillegg varierer lovene fra stat til stat. Det er derfor forsiktig å gjøre deg kjent med loven i din jurisdiksjon og engasjere seg av en profesjonell før du signerer noen dokumenter i forhold til din ideell tilegne seg eiendomsmegling.