Innholdsfortegnelse:
I de fleste tilfeller er prissetting land en ekstremt inexakt vitenskap. Å gjøre det riktig krever en sterk forståelse, ikke bare for pakkenes størrelse og dimensjoner, og for sammenlignbare salg i markedet, men også en tverrfaglig forståelse av en rekke andre faktorer. Geologiske og hydrologiske bekymringer påvirker byggbarheten til landet, trafikkstrømmene påvirker leien av enhver bygning som skal bygges der, og landets "offisielle" sonering kan i mange byer ha lite til ingenting med det som faktisk kan reist på landet.
Skritt
Undersøk landet for å få en klar forståelse av dens dimensjoner og størrelse. En full undersøkelse er å foretrekke for en enkel måling fordi den også skal indikere plasseringen av eventuelle områder av pakken som en tredjepart kan bruke, noe som kan begrense muligheten til å utvikle landet.
Skritt
Komplette hydrologiske, geologiske og miljømessige undersøkelser av eiendommen. Disse hjelper deg med å forstå hvorvidt landet er byggbart og hva det vil støtte. Siden en god kjøper vil gjøre disse testene, og vil bruke dem til å redusere prisen hvis et problem er funnet, er det mer fornuftig å bare gjøre dem foran slik at du vet nøyaktig hva du må jobbe med.
Skritt
Møt med den lokale myndighetens planlegging eller soneringskommisjon. De kan gi deg en følelse av hva eiendommens sonering vil tillate så vel som spesifikt hva de ønsker å se på pakken. De kan også gi deg beskjed om hvilke tilbakekravskrav din pakke har, samt eventuelle andre begrensninger som kan påvirke hvor mye av landet som egentlig kan brukes til bygging.
Skritt
Forskning nylig sammenlignbare salg i ditt område for land. Snarere enn å se på den totale salgsprisen, se på prisen per kvadratfot eller pris per acre. Dette vil hjelpe deg med å justere det sammenlignbare salget til den nøyaktige størrelsen på eiendommen din. Du må også justere det sammenlignbare salget for eiendommens verdi basert på de unike egenskapene du har avdekket i din forskning.
Skritt
Fullfør en restverdianalyse hvis du ikke kan finne nyttige sammenlignbare salg for din eiendom. For å gjøre en restverdianalyse må du arbeide bakover fra den endelige verdien av bygningen som skal fullføres på eiendommen. Hvis du for eksempel vet at eiendommen din kan støtte en bygning som er verdt $ 3.000.000 som vil koste $ 1.800.000 å bygge, er det $ 1.200.000 igjen for utvikleren å betale deg for landet ditt, og å ta noen som fortjeneste. Bestemme hvordan å tildele $ 1,200,000 "restverdi" mellom utviklerens fortjeneste og landverdi varierer vilt fra marked til marked.