Hva er gjennomsnittlig sluttkostnad å refinansiere?

Vurder kostnaden for et hjem refinansiere før du erstatter ditt nåværende boliglån med en ny. En refinansiering innebærer de fleste av de samme sluttkostnadene som er forbundet med finansiering av et hjem kjøp og vanligvis til sammen flere tusen dollar. Du trenger en tilstrekkelig mengde egenkapital i ditt hjem for å refinansiere. Noen fordeler inkluderer lavere rente og månedlig betaling, eller generelt bedre tilbakebetaling vilkår enn din opprinnelige boliglånsavtale.

Penn på et boliglån søknadskreditt: photojournalis / iStock / Getty Images

Gjennomsnittlig avsluttende kostnader på oppgangen

Hvert år foretar Bankrate en undersøkelse av 10 långivere landsdekkende for å fastslå gjennomsnittlige låneavslutningskostnader. I 2014 resulterte et $ 200 000 boliglån for et enebolig med en sunn låneverdi på 80 prosent og utmerket lånekreditt til et nasjonalt gjennomsnitt på $ 2 539. Kostnadsestimatene i undersøkelsen var for lån i hver statens største by og utgjorde ikke ansvar for tittel og forskuddsbetaling.

Nettstedet bemerket at lånekostnadene i 2014 var høyere enn året før, sannsynligvis på grunn av strengere boliglånsforskrifter og tilsynsforpliktelser pålagt långivere i 2013. Låntakere bærer i siste instans utlånerens høyere kostnad ved å drive virksomhet.

Lender Gebyrer En Major Refinance Expense

Långivere avgifter utgjør en stor del av refinansiere sluttkostnader. Långivere belastes poeng, med ett punkt som tilsvarer en prosent av det nye lånebeløpet. Poeng dekker lånegivere avgifter som å kjøpe en rente som er lavere enn markedsrenten, og kan også dekke et boliglån megler eller bank opprinnelsesgebyr for behandling og finansiering av et refinansieringslån. Du må vanligvis betale et takseringsavgift, og noen långivere kan kreve å ta søknaden din og kjøre din kreditt.

Tredjepartsavgifter Legg til for å refinansiere kostnader

En refinansiering krever tjenester av et tittelforsikringsselskap for å gi dekning for den nye långiveren. Det krever vanligvis også en oppgjørsagent i form av et sperringsselskap eller advokat. De sørger for at gebyrene og betalingene tildeles riktig ved avslutning eller oppgjør. Diverse avgifter inkluderer notarius and registreringsavgift betalt til tredjepart. Du kan også måtte forhåndsbetale visse kostnader, for eksempel boliglånsrenter for måneden, forsikringspremier og kommende eiendomsskatter.

Hvis refinansieringslånet ditt overstiger 80 prosent av hjemmet ditt, kan den nye långiveren kreve en escrow pound Regnskap for innsamling og overføring av skatter og forsikringer. Du legger inn flere måneders skatter og forsikringer for å etablere en inntektskonto, som ytterligere øker sluttkursene dine.

Redusere byrden av avsluttende kostnader

Du trenger ikke å betale for å refinansiere lukkekostnader utenom lommen. De fleste låntakere legger til lukkekostnader til den nye lånebalansen, som hovedsakelig finansierer honorarene. Du trenger tilstrekkelig egenkapital til å betale av ditt gamle boliglån og dekke lukningsavgifter. Hvis du ikke kan eller ikke vil øke lånebalansen ved å legge til avgiftene, kan du velge en høyere rente. Din utlåner krediterer deg en viss mengde poeng, som du kan bruke til å betale sluttkursene dine på forhånd, i bytte for høyere rente. Dette alternativet refereres ofte til en null- eller ikke-avsluttende kostnad refinansiering.