Innholdsfortegnelse:
Skritt
Velg boliglånsrenten og betalingsplanen. Et fast program holder samme interesse i hele. En regulerbar rente boliglån starter vanligvis med en lavere rente, men kan endres, noe som vanligvis betyr at det kan endres opp eller ned periodisk med lavere priser i kortere perioder, avhengig av boliglånets struktur. Et annet alternativ er ballongen betaling, hvor tidlig månedlig boliglån betalinger er ofte lavere, men da er en stor betaling kreves etter et visst antall år. (Disse blir vanligvis valgt av folk som vet at de skal bevege seg innen fem år.)
Skritt
Beregn hvor mye du har råd til å betale hver måned og velg vilkårene dine. Vilkårene kan være for 15, 20, 25 eller 30 år. Åpenbart kan et 15-årig program kjøpe huset direkte på halvparten av tiden, men den månedlige betalingen er høyere. Å velge en 15-årig boliglån vil spare deg for titusenvis av dollar i interesse i det lange løp, men den økte månedlige kostnaden kan være uoverkommelig. Den tradisjonelle 30-årige faste boliglån kan være den mest populære på grunn av den lavere månedlige betalingen. Justerbare rentenettige lån er også tilgjengelige for visse vilkår med lavere månedlige utbetalinger.
Skritt
"Kjøp ned" renten på et lån. For eksempel, å betale et poeng på et lån - uttrykt som en prosentandel av lånebeløpet - kan falle kursen med så mye som en fjerdedel av prosent. Betalingspoeng gir kun økonomisk forstand hvis du planlegger å forbli i huset flere år minst, nok tid til å kompensere for ekstrakostnaden ved å betale lavere rente. Finans poengene til å dra nytte av lavere priser uten å betale for det i lommen ved å legge slike gebyrer til lånebalansen.
Skritt
Få din kredittrapport før du søker. Denne rapporten er tilgjengelig fra de store kredittrapporteringsbyråene, Equifax.com, Experian.com eller TransUnion.com, og vil bli brukt av din utlåner til å gjennomgå din boliglånsansøknad. De fleste krever $ 12,95 for denne tjenesten. Pass på at eventuelle standardinnstillinger, feil eller manglende eller utdatert informasjon korrigeres før du begynner å kjøpe et boliglån. Få endringer skriftlig.
Skritt
Kontakt de samme kredittrapporteringsbyråene for å se din FICO-poengsum (Fair, Isaac & Co., utvikleren av den dominerende scoring-programvaren som brukes på boliglånsmarkedet), og for å bestemme hvor mye forhandlingsstyrke du har med bankene. Jo nærmere poengsummen er å 800, desto bedre. Du kan bare få en enkelt visning av ditt magiske nummer, som koster ca $ 6.
Skritt
Begynn med å handle hvor du banker. Din bank eller besparelser og lån kan tilby attraktive vilkår for eksisterende kunder.
Skritt
Kontakt et boliglån megler som har tilgang til flere långivere og kan raskt sammenligne priser for å finne deg den beste avtalen.
Skritt
Handle på nettet. Mange online långivere tilbyr lave priser og rask avspilling. LendingTree.com vil sende forespørselen din til fire långivere gratis.
Skritt
Vær særlig oppmerksom på låneavslutningskostnader, som er oppgitt når du er godkjent for boliglån. Disse vil variere fra en utlåner til den neste og kan legge til stor utgift for å skaffe et lån. Forvente å betale alt fra 3 til 6 prosent av den totale kostnaden for boliglånet. Kredittforeninger gir ofte sine medlemmer gode avtaler om å lukke kostnader.
Skritt
Se gjennom din god trosestimering i detalj før du logger på for et lån. Långivere er pålagt å gi deg en detaljert oversikt over alle kostnader knyttet til boliglånet.