Innholdsfortegnelse:
Hvis du har fullmakt, kan du signere ethvert dokument som er godkjent av stipendiaten. En fullmakt kommer i to former: en begrenset fullmakt og en generell fullmakt. En begrenset fullmakt spesifiserer de spesifikke handlinger som den som har fullmakt kan undertegne. For eksempel kan en begrenset fullmakt begrense innehaveren til å signere eller forhandle på vegne av et enkelt stykke eiendom. En generell fullmakt tillater innehaveren å handle på vegne av en annen person i alle saker.
Tillatelse til å overføre eiendom
Du må bestemme at fullmakten du holder, tillater deg å overføre et hjem til ditt eget navn. Hvis fullmakten er spesifikk i sin fullmakt, bør ordtaket lese at du har "makt til å overføre, besvare eller forhandle alle saker" knyttet til hjemmet. En bestemt fullmakt bør inkludere den juridiske adressen og den fysiske adressen til ditt hjem. Den juridiske adressen er området, mye, kart og side av eiendommen din. Du kan få en kopi av dette fra ditt lokale tittelfirma. Hvis du har en generell fullmakt, har du fullmakt til å handle i alle saker som angår personen som har gitt deg myndigheten. Hvis du for eksempel har en generell fullmakt til å handle på vegne av John Doe, og John Doe eier et hjem, kan du overføre hjemmet til ditt navn ved hjelp av en stipendgods.
Signering Betraktninger
Når du har fullmakt, opptrer du alltid på vegne av en annen person. Dette er grunnen til at når du signerer en stipendgods, må du signere ved å bruke ditt eget navn og deretter legge "på vegne" av personen som gav deg fullmakt. For eksempel, hvis navnet ditt er Jack Smith og John Doe gitt deg fullmakt, vil du signere alle dokumenter "Jack Smith på vegne av John Doe." En notarius publicus vil kreve to former for identifikasjon på en gaveverdi som overfører eiendom. Noen stater som California krever et tommelmerke hvis en handling innebærer overføring av eiendom.
Offentlig melding
Alle overførselshandlinger, for eksempel en gaveverdi, utstedt av deg som handler med fullmakt, må registreres hos din lokale fylkesopptaker på eiendommens sted. Dette er å gi offentlig varsel om at det skiftet eierskap med eiendommen din. Alle eiendomsbesittelser er en del av den offentlige posten, som inkluderer opptaksinformasjonen din. Hvis du ikke registrerer stipendgodset, kan det ikke håndheves. Dette betyr at hvis noen registrerer en overføring på eiendommen før du registrerer din gjerningshandling, ville den andre gjerningen ha prioritet selv om den er signert på et senere tidspunkt enn din gjeldsakt.
Overføringshensyn
Overføring av tittel fra en enhet til en annen kan utløse flere ting. Det kan føre til at eiendommen blir revurdert for eiendomsskatt. Overføringer mellom nærstående parter er vanligvis fritatt. En overføring kan også utløse en skattepliktig hendelse med føderale og statlige skattemyndigheter dersom overføringen ikke er mellom nærstående parter. Kontakt din skattemyndighet eller advokat for å se om dette er tilfelle. Din skattemessige vil også gi deg råd om ditt grunnlag i eiendommen mottatt for fremtidig skatt. For eksempel, hvis du gir eiendom til deg selv fra en uavhengig part med en gyldig fullmakt, vil din stående på eiendommen være den samme som stipendiatens. Du må kontakte din skattemyndighet eller advokat for å bekrefte dette, fordi det vil få viktige konsekvenser i fremtiden hvis du selger eiendommen, og det har rettigheter eller andre eiere du ikke er klar over.