Innholdsfortegnelse:
Det kommersielle eiendomsmarkedet er avhengig av intensjonsavtale om å inngå avtaler mellom potensielle utleiere og leietakere. Det generelle formål med disse intensjonsavtalen er å fastlegge vilkårene som må oppfylles for at en leieavtale skal oppnås. Et intensjonsavtale er ikke en endelig leieavtale.
Ikke bindende
Et intensjonsavtale er nesten alltid et ikke-bindende, informasjonsdokument som brukes til å etablere et grunnlag for leieforhandlinger. Brevet legger vanligvis fram visse vilkår og betingelser som sannsynligvis vil bli en bindende leieavtale, men brevet er ikke et lovlig tilbud eller aksept av en kontrakt. Uten en oppfølgingsavtale er en intensjonsavtale ikke mulig.
Avtale om å forhandle
Et aspekt av et intensjonsavtale kan være eksigibelt. De fleste hensiktsvilkår er signert av både utleier og leietaker, og de fleste brev inneholder en bestemmelse som krever at hver part skal forhandle i god tro mot en endelig leieavtale. Hvis en av partene signerte hensiktet og deretter helt forsvinner fra forhandlinger, kan den andre parten klage på erstatning. Loven kan egentlig ikke tvinge to personer til å nå en avtale.
Nøkkelord
Et intensjonsavtale inneholder vanligvis de kritiske avtalepunktene for en kommersiell leieavtale. Nøkkelvilkårene i en intensjonsavtale retter seg derfor generelt om det foreslåtte budsjettforbedringsbudsjettet, den månedlige leiebeløpet, eventuelle betalinger som kreves i tillegg til den månedlige leien, det totale arealet som er tilgjengelig eller ønsket for leieavtalen, den planlagte bruken av rommet, om Leieavtalen vil inneholde et kjøpsalternativ, og leieperioden. Den generelle ideen er at en utleier eller leietaker kunne gi hensiktserklæringen til sin advokat, og advokaten ville ha nøkkelbetingelsene som er nødvendige for å utarbeide en bindende leieavtale.
Finansiering
Selv om intensjonsavtaler ikke kan håndheves som leieavtaler, er de fortsatt nyttige i finansieringssammenheng. En bygherre eller bygningseier kan presentere signert hensikt til et finansselskap for å bevise for finansieringsselskapet at eiendommen sannsynligvis vil generere inntekter. Dermed vil intensjonsavtaler hjelpe prosjekter fremover fordi de hjelper eierne med å finansiere prosjektene.