Innholdsfortegnelse:
Et aspekt ved å eie en utleie eiendom er å holde oversikt over utgifter og inntekter knyttet til virksomheten. Riktig regnskap og organisasjon gjør det lettere å holde oversikt over den økonomiske ytelsen til hver eiendom. Regnskap vil avsløre om du lager eller mister penger på eiendommene. Omfattende opptegnelser hjelper også en investor å maksimere skattefradragene, sier Robert D. Lattas, en Chicago-basert eiendomsmegler og skatteadvokat.
Inntekt
Leieeiere må ta hensyn til all inntekt som kommer fra investeringen. Inntekten knyttet til utleieeiendommer er den månedlige leien samlet. Utleiere må holde oversikt over hver leiebetalingskontroll eller direkte innskudd mottatt.
utgifter
Leieeiendommer kan pådra seg en rekke utgifter, både fradragsberettiget og ikke-fradragsberettiget. Investorer må ta hensyn til utgifter som reparasjoner, boliglån og eiendomsforsikring. Utgifter til utleieeiendom trekkes fra inntektene for å beregne eiendommens kontantstrøm før skatt, eller fortjeneste.
Kontanter på kontanter tilbake
Kontanter ved kontantavkastning er forholdet mellom kontantstrømmen før skatt og kontantinvesteringen. Det viser en investor hvilken prosentandel av hans innledende kontantinvestering han kommer tilbake hvert år. En investor legger først til kostnaden ved å kjøpe en eiendom ved å legge ned betaling, sluttkostnader og renoveringskostnader for å forberede eiendommen til leie. Hver av disse tallene, når de er lagt sammen, representerer den totale mengden penger som utleierne har investert i. Investoren fordeler deretter kontantstrømmen før skatt på kostnaden ved å kjøpe eiendommen for å beregne kontanter på kontantavkastningsprosent.
avskrivninger
Leieeiere må ta hensyn til avskrivninger, som er den fysiske slitasje, på sine bygninger hvert år for å kreve det som skattefradrag. Avskrivningene beregnes ved å trekke verdien av landet fra kjøpesummen til bygningen. Denne tallet er da delt med lengden på avskrivninger, som er 27,5 år i USA.
programvare
Regnskapsprogramvare hjelper leieeiere til å holde oversikt over deres eiendomsinvesteringer. Disse programmene omfatter felt for å fylle ut inntekter, utgifter og avskrivninger for hver eiendom. Dette gjør det mulig for investorer å beregne og deres gevinster og tap. Noen av de mer kjente programmene som brukes til utleie av eiendomsregnskap inkluderer Quicken og Microsoft Money. Disse programmene er tilgjengelige gjennom online nedlastinger eller på CD.