Innholdsfortegnelse:
Mobilhytter kan tjene som et rimelig og fleksibelt boligalternativ. Du kan kjøpe dem med eller til ditt eget land eller plassere på leid plass. Disse boligene kan også ha råd til deg skatteavbrudd hvis du spesifiserer skattefradrag. Noen fradrag slår på om du kjøper husbilen fra en forhandler eller som en del av landet.
Lånerente
Ved å finansiere kjøpet kan du ta et spesifisert fradrag for boliglånsrenter. For å kvalifisere, må mobilhjemmet fungere som bolig og sikkerhet for lånet. Du kan trekke renter selv om mobilhjemmet er et andre hjem.Hvis du leier ut det andre hjemmet, må du bo i hjemmet i minst 15 dager eller 10 prosent av tiden du leier ut, avhengig av hva som er lengre. På en boligpakke er avgiften på delen for landet og mobilhuset fradragsberettiget. Du hevder rentebinding på boliglån i skjema A i skjema 1040. Bruk Schedule C til å skrive av interesse som en forretningsomkostning hvis du bruker mobilhjemmet som en del av virksomheten din - som et kontor, for eksempel.
Poeng
Poeng du har betalt for å lande lånet, noen ganger kalt lånets opprinnelsesavgift, er fradragsberettiget. Hvis du kjøper bolig, kan du skrive av alle poengene i året du tok ut lånet, så lenge du betaler dem alle. Du må spre hele lånet du ikke betaler eller hvis du ikke bruker hjemmet som bolig. Hvis du for eksempel er belastet $ 1000 i poeng på et boliglån og betaler $ 750 av det ved å lukke, kan du skrive ut $ 750 i året etter avslutningen, men må ta resten av $ 250 gjennom lånets liv. Vurderings- og dokumentforberedelsesgebyr kvalifiserer ikke som poeng.
Forsikringspremier
Din utlåner, hvis du finansierer landet og hjemmet alle som fast eiendom, kan kreve at du har en boliglånsforsikring hvis du ikke står foran 20 prosent av kjøpesummen. Denne forsikringen dekker utlånerens tap hvis du ikke klarer å foreta boliglånsbetalinger. Hvis du tok ut boliglånet i 2007 eller senere, kommer du til å avskrive premiene du betalte i 2014 for boliglånsforsikring. Fra publiseringsdatoen er fradraget for boliglånsforsikringspremier ikke forlenget i løpet av 2014.
Salgsskatt
Du kan trekke stats- og lokalomsetningsskatt på mobilhjemmet, men du må da avgi brudd for statlige og lokale inntektsskatter. IRS begrenser salgsavgiften til den generelle selvangivssatsen for din stat, by eller fylke. Hvis selvangivelsen for mobilhomes overstiger den generelle omsetningsavgiften, beregner du fradraget ved å multiplisere salgsprisen med den generelle salgsskattesatsen, ikke den høyere. Du har ikke lov til å avskrive salgsskatt hvis du kjøper et mobilhjem for forretningsbruk. Også, hvis mobilhjemmet er en del av eiendommen når du kjøper den, avhengig av staten, kan selgeren stå overfor en avgift eller overføringsskatt. Selv om det er overført til deg, er overføringsskatten ikke fradragsberettiget.
Eiendomsskatt
Hvorvidt mobilhjemmet ditt er ekte eller personlig eiendom, kan du trekke eiendomsskatt. For å kvalifisere, må skattene baseres på verdien av hjemmet, og skattene må vurderes til alle eiere. Kostnader for forbedringer som fortau og kloakk som betjener eiendommen din, men ikke andre, er ikke kvalifisert. Selgeren kan trenge deg med en del av eiendomsskatt på mobilhjemmet, spesielt hvis du kjøper land med det. Du kan skrive av den delen du betaler ved lukking i året du kjøper - sammen med eiendomsskatt, så lenge du er eieren.