Innholdsfortegnelse:
Prosessen med å overta en foreldres boliglån er kjent som en antagelse. Når du antar et boliglån, forblir renten og andre vilkår det samme. Du overtar betalinger og eierskap overføres til deg. Din evne til å påta boliglånet avhenger av flere faktorer, for eksempel typen lån, opprinnelsesdatoen for lånet ditt, kreditthistorikken din og om foreldrene dine er i live eller avdøde.
Klausul for forfall på salg
Hvis du vil anta foreldrenes boliglån, må du se over lånedokumenter for å finne ut om det er en mulighet. Se etter en salgsklausul som sier at hvis eiendommen selges eller overføres uten utlånerens samtykke, kan utlåner kreve full betaling av eventuell utestående saldo. Denne klausulen forhindrer at hovedparten av lånene kan antas.
Antagelige boliglån
Konvensjonelle lån generelt er ikke antatt. Bare lån som støttes av Federal Housing Administration og US Department of Veterans Affairs-lån kan antas. Selv da, trenger du fortsatt godkjenning fra utlåner før du lovlig kan overta lånet. Hvis du har dårlig kreditt eller mangel på inntekt, kan det nekte din forespørsel.
Unntak for arvelige hjem
De Garn-St. Germain Act i 1982 spesifiserer situasjoner når en klausul for salg ikke kan håndheves, selv om boliglånet inneholder det. Under handlingen, hvis en slektning arver hjemmet og har til hensikt å leve i det, Klausul for salg på grunn av utlevering kan ikke utløses når tittelen endres. Hvis du arvet foreldrehjemmet ditt, kan du holde boliglånet i foreldrenes navn uten å gjøre noen endringer, eller du kan anta boliglånet. Du må varsle utlåner av døden og vil sannsynligvis måtte gi en kopi av dødsattesten.
Antagelsesprosessen
Boliglån som oppsto før desember 1989 for FHA-lån - eller mars 1988 for VA-lån - er fullt antatt, noe som betyr at du ikke trenger å møte noen krav. Foreldrene dine trenger bare å informere utlåneren om at du vil starte antagelsesprosessen. I noen tilfeller er det like enkelt som å sende inn en signert skjema. For nyere lån må du bevise at du er kredittverdig.
Långivere har vanligvis en antagelsespakke for deg å fullføre, med et program som ligner på hva du vil fylle ut for en refinansiering. Du må sende inn betalingsstubber og W-2 skjemaer, kontoutskrifter og en identitetsbekreftelse. Du må også samtykke til en kredittsjekk. Avgifter kan gjelde, men er vanligvis mindre enn typiske sluttkostnader. For eksempel, fra og med 2015, Bank of America avgifter for en hypoteksforutsetning er mellom $ 562 til $ 1.062.