Innholdsfortegnelse:
USAs Department of Agriculture (USDA) har en Rural Development arm som tilbyr direkte og garantert boliglån. I hvert scenario tilbyr USDA å hjelpe huseiere på bekostning av finansiering av kjøp av et hjem ved å redusere kostnadene ved boliglån og egenkapitalgjeld. Hvis du har et USDA-lån og ønsker å ta et nytt lån for å forbedre din eiendom, kan du bli begrenset basert på vilkårene for ditt første boliglån.
Hensikt
Formålet med et USDA-boliglån er å bistå med landsbygdsutvikling. Lånene utstedes ikke i storbyområder. For å kvalifisere for ditt første USDA-lån må du bevise at du bor i et kvalifisert område, sende inn en eiendom til USDA-inspeksjon før du kjøper den og godta flere vilkår som er unike for USDA-lån. Disse vilkårene er på plass for å redusere sjansene du vil standard på lånet siden det ble enten utvidet med eller forsikret med føderal finansiering. En mulig begrensning vil begrense mengden fremtidig gjeld du kan ta på mens du har USDA-lånet.
Forklaring
En primær kriterium for et USDA-boliglån, enten det er garantert eller direkte, har evnen til å betale boliglån, forsikring og skatt på eiendommen. Når du søker, gir du informasjon om inntekt og utgifter, slik at USDA kan avgjøre om du har råd til lånet. Hvis du skulle ta et nytt lån, for eksempel et hjem egenkapital lån, kan du ha lagt til kostnader USDA hadde ikke riktig vei inn i sin beslutning om å gjøre lånet ditt. Som et resultat kan USDA begrense deg fra å ta et boliglån, mens du fremdeles betaler tilbake USDA-boliglånet ditt.
alternativer
Hvis du vil ha litt ekstra penger til å gjøre forbedringer i ditt hjem, bør du vurdere å refinansiere ditt eksisterende USDA-lån i stedet for å ta et nytt boliglån. Dette alternativet er tilgjengelig hvis du allerede har betalt en del av gjelden din og ønsker å trekke noen penger tilbake hjemmefra for forbedringer. Du kan refinansiere til USDA direkte lån eller USDA garantert lån med kontanter tilbake, slik at du kan reparere eiendommen din. Prosessen med å refinansiere et USDA-lån er ikke lett; Du vil gå gjennom en annen runde med applikasjoner og inspeksjoner på eiendommen din. Men hvis du trenger å gjøre forbedringer for å gjøre hjemmet ditt mer levende, er det en god sjanse for at du vil motta finansieringen for å gjøre det.
betraktninger
Den garanterte boliglån programmet er det eneste lånet utstedt til enkeltpersoner som ikke er svært trengende; Inntektsdekselet er 115 prosent av lokalt gjennomsnitt. Hvert annet lån er utstedt delvis basert på individets eller gruppens behov for hjelp. Hvis du mottok et lån fordi USDA fastslått at du var i en bestemt kategori med svært lav inntekt eller ekstremt behov, kan det ikke være tilrådelig å ta et boliglån. I stedet fokuserer på å tilbakebetale boliglånet ditt for å beskytte eiendelen din. Bare mål å gjøre forbedringer hvis ditt nåværende hjem ikke er levedyktig på grunn av problemer med oppvarming, kjøling, septisk system eller sikkerhetsproblemer.
Ekspert Insight
Hvis du vil avslutte ditt USDA-lån og ordne et boliglån med mindre begrensning, kan du kanskje refinansiere til et privat boliglån. Når du gjør det, vil du miste eventuelle lave eller faste rentebetalinger fordelt på deg gjennom USDA. I stedet må du kvalifisere utelukkende på egen kreditt og økonomisk evne til et nytt boliglån.