Innholdsfortegnelse:
Levende tillit kan og ofte kjøpe fast eiendom, inkludert hus. Mange mennesker skaper en levende tillit som en måte å unngå probate på. En levende tillit kan være fordelaktig å holde tittelen til huset i tilliten for å unngå probate. I tillegg oppretter mange mange levende tillit for å skaffe midler til å tjene investeringsinntekter. I begge tilfeller kan en levende tillit kjøpe et hus.
Funksjon
Når en levende tillit innkjøper et hus, utføres dette av den levende tillitsforvalteren som tar tittel til huset i forvalterens navn. Gjerningen på huset vil oppgi forvalterens navn, etterfulgt av betegnelsen "som forvalter av den levende tillit". Dette betyr at forvalter eier juridisk tittel til eiendommen, men den tittelen er alltid underlagt vilkårene i tillatelsesavtalen.
fordeler
Det er flere fordeler med å kjøpe et hjem med en levende tillit. Huset unngår probate etter eierens død. Tilliten kan tjene penger på innkjøp dersom huset øker i verdi eller om forvalter leier huset for å skape leieinntekter. Innkjøp gjennom levende tillit kan også bidra til å beskytte eiendommen fra kreditorer og i noen tilfeller minimere inntektsskatt på eiendommen.
Begrensninger
Noen tillitsavtaler begrenser typen eiendom som forvalteren kan kjøpe for den levende tillit. Det er derfor kritisk at forvalter undersøker tillitavtalen før du kjøper et hjem for den levende tillit. Noen levende tillitskrav krever for eksempel forvalteren å kjøpe fond og ingenting annet. Eiendomsinvesteringer betraktes generelt som konservative investeringer, og derfor tillater de fleste tillitsmenn å kjøpe hus.
Hensikt
Forvalteren bør også huske på at det lovlige formålet med tilliten er å gi noen fordel til mottakerne som er identifisert i tilliten. Derfor må forvalteren foreta en uavhengig evaluering og besluttsomhet om at innkjøp av huset vil gi en fordel til tilliten generelt og til mottakerne spesielt. Hvis innkjøp av et hus er en dårlig investering, bør forvalteren ikke kjøpe huset for tilliten selv om det er autorisert til å gjøre det i tillitskonvensjonen.
Advarsel
Hvis du er forvalter av din egen levende tillit, så har du sannsynligvis opprettet tilliten som et middel for å unngå probate. Noen ganger er det ikke nødvendig å sette plass til huset i tilliten for å unngå probate. I stedet kan du bruke en felles leieavtale, som er en måte å unngå probate ved å eie eiendom med en annen person. Mens du er i live, er du og den felles leietaker medeiere av huset. Når du dør, passerer tittelen under en felles leieavtale automatisk til den overlevende eieren. Ingen probate er nødvendig.