Innholdsfortegnelse:
Et aksjeselskapsvedtak er et dokument som overfører eierskapet av en pakke av fast eiendom fra en organisasjon til en annen person eller organisasjon. Organisasjonen som foretar overføringen trenger ikke å bli registrert som et bedriftsforetak, og en byregering som selger eller gir en eiendom, kan også utstede et aksjeselskap.
Betydning
Når en eiendomsutvikler kjøper rå land og bygger hus på landet, har utvikleren tittelen på hele landet i boligområdet. For å overføre et individuelt parti til en kjøper, utsteder eiendomsutvikleren et aksjeselskap til kjøperen. Eiendomsutvikleren eier fortsatt de andre partiene, og det utsteder et eget aksjeselskap til hver ny kjøper.
Huseiereforening
Eiendomsutvikleren kan også utstede aksjesedler til en huseiereforening. I boligområder som en huseiereforening kontrollerer, forvalter foreningen fellesområder, som tennisbaner, båtbryggerier og rekreasjonssentre som alle beboere kan bruke. Hver pakke eller easement er dekket av en egen aksjeselskapsakt.
Records
Når en kjøper kjøper et hus fra en eiendomsutvikler, registrerer eiendomsutvikleren eiendomsoverføringen med fylket. Ifølge Los Angeles County, sender selgeren en kopi av aksjeselskapet til hjemmet etter at kjøpet er fullført, selv om det kan ta noen uker for levering. Hvis et hus har mistet sin kopi av denne gjerningen, kan huseieren kjøpe en ny kopi av selskapets stipendgods fra fylkeskommunisten eller opptaker. Private selskaper selger også kopier av aksjesedler, selv om dette vanligvis er dyrere enn å få en kopi fra fylket.
foreclosure
Et aksjeselskap gir hjelp til å etablere tittelkjeden, som refererer til hver enkelt person eller organisasjon som har eid eiendommen. Ifølge Los Angeles County Supervisor Zev Yaroslavsky, vil et aksjeselskapsvedtak ikke beskytte et hus mot foreclosure hvis boliglånet har tilstrekkelige dokumenter for å etablere tittelkjeden, selv om det kan forhindre svindel avskærmning. Huseieren trenger ikke å gi en kopi av aksjeselskapet til fylket før en frist for å hindre en foreclosure, fordi fylket allerede har en kopi av denne gjerningen i sine poster.