Innholdsfortegnelse:
Juridiske og rimelige boliglån fungerer på lignende måte, men en er gitt ved lov og en er gitt i egenkapital eller rettferdighet. Forskjellene mellom de to blir mest fremtredende i avskærmning, eller når noen form for tvist går ut over eiendommen. De med spesifikke spørsmål om hvilken som helst type boliglån bør søke juridisk eller profesjonell hjelp.
Boliglån generelt
Forholdet i noen form for boliglån er ganske like. Ett parti trenger penger, og for å heve det, gir han en andre parti en slags interesse for eiendommen han eier. Den andre parten holder da denne interessen i eiendommen til den første parten betaler sin gjeld. Den andre parten har faktisk ikke fullstendig eierskap til eiendommen, bare en interesse kjent som en "sikkerhetsinteresse" så lenge den første parten lever opp til sin side av avtalen.
Juridiske boliglån
Et lovlig boliglån er en skapt under loven. Hver jurisdiksjon har sine egne lovbestemte krav til juridiske boliglån. Typisk er partiet som tilbyr eiendomsmegling kjent som "mortgagor". Partiet som tilbyr penger er kjent som "boliglånet". I de fleste stater gir overdragelsen av interesse til boliglånet panthaveren rett til å ta eiendommen bare dersom pantemakeren ikke betaler som lovet. Imidlertid holder noen staters lover at et boliglån er en faktisk overføring av tittel, og panthaveren er den juridiske eieren av eiendommen til pantegiveren betaler sin gjeld.
Rettferdig boliglån
Egne boliglån er forhold som ikke oppfyller jurisdiksjonens juridiske boliglånskrav. Når et arrangement ser ut som et boliglån og lukter som et boliglån, vil enkelte jurisdiksjonsdomstoler, kjent som egenkapitaldomstoler, anerkjenne arrangementet som et boliglån, selv om det ikke er et lovlig boliglån. I slike tilfeller vil domstolene vanligvis se etter de grunnleggende elementene i et boliglån: en gjeld fra en part til en annen for et beløp som er betydelig mindre enn landet er verdt og en slags løfte om å returnere landet ved betaling. Dersom retten finner disse elementene, vil arrangementet da bli behandlet som et pant i henhold til loven.
Forskjell i behandling
Vanligvis blir forskjellen mellom lovlige og rimelige boliglån kritisk når begge typer boliglån eksisterer på samme eiendom. I denne situasjonen, hvis pantsatte går i mislighold på lånet og foreclosure prosedyrer begynner, vil den juridiske panthaveren ha første rettigheter til eiendommen, foran rettferdig pantholder. Rettslige boliglånere vil heller ikke ha prioritet over en uskyldig (som betyr uvitende om rettferdig boliglån) som kjøper eiendommen.