Hvor mye penger trenger jeg å sette ned som en første gangs kjøper?

Et forskuddsbehov på 20 prosent eller mer kan holde ellers mulige låntakere fra å eie et hjem. Boliglån som imøtekommer første gangs boligkjøpere tilbyr ofte lav nedbetaling og andre gunstige vilkår. Nedbetalingsassistansprogrammer bidrar også til å oppveie kostnadene ved å kjøpe ditt første hjem. Disse programmene hjelper låntakere som ikke har eid et hjem de siste tre årene. Konvensjonelle lån og statsstøttede lån tilbyr nedbetalinger mellom 3 prosent og 5 prosent.

Familie som står på verandaen til et nytt hjem. Kreditt: David Sacks / Photodisc / Getty Images

Konvensjonelle lån med 3 prosent ned

Fannie Mae og Freddie Mac tilbyr begge 3 prosent nedbetalingslån. Fannies MyCommunityMortgage-program var i kraft fra offentliggjøringstidspunktet. Freddie's Home Possible Advantage var planlagt å starte 23. mars 2015. For å kvalifisere, må kjøpere:

• fullfør et homebuyer utdanningskurs
• kjøp en enhets eiendom
• okkupere hjemmet som deres primære bolig
• betale privat boliglån forsikring, eller PMI
• få et lån på opptil $ 417 000, eller $ 625 500 for enkelte høye kostnader
• få en fast rente.

Konvensjonelle lån med 5 prosent ned

Konvensjonell finansiering med 5 prosent ned passer for første gang og ikke-første kjøpere. Imidlertid har førstegangskjøpere som søker dette alternativet for lav nedbetaling, valg mellom en regulerbar rente boliglån, eller VÆPNE, og et fastrentelån. I motsetning til et fastrentelån har en ARM en rentesats - og betaling - som øker etter en spesifisert tid, for eksempel 5 år. ARM har en tendens til å ha lavere innledende renter, men de anses risikofylle fordi betalingen øker over tid.

Federal Housing Administration hjelper stort utvalg av låntakere

Selv om du ikke trenger å være en første gangs homebuyer for å få et FHA-lån, blir disse statsforsikrede lånene ofte brukt av førstegangskjøpere på grunn av fleksible vilkår. FHA lån krever bare 3,5 prosent ned fordi de er forsikret av den føderale regjeringen. FHA låntakere betaler for boliglån forsikring, eller MI, som beskytter utlåner ved mislighold. Kun FHA-godkjente långivere kan gjøre at lån og eiendommer må bestå en FHA-vurderingskontroll. Et FHA-lån kan appellere til låntakere som:

• Har kreditt score ned til 500, selv om långivere kan kreve en 580, 620 eller 640
• krever en begavet nedbetaling fra et familiemedlem
• ønsker å kjøpe et produsert hjem
• ønsker å kjøpe en 1- til 4-enhet eiendom.

Nedbetalingshjelpstilskudd og lån

Tilskudd, lavrente og rentefritt sekundære lån kan redusere utbetalinger for utbetalinger. Nedbetalingshjelpsalternativer og tilgjengelighet varierer etter stat, jurisdiksjon og tidspunkt på året, ettersom enkelte programmer kan gå tom for midler raskere enn andre. Sjekk med ditt lokale boligkontor, som den føderale regjeringen og statene administrerer bistandsprogrammer for nedbetaling via fylker og byer. Avhengig av programmet må førstegangskjøpere vanligvis:

• få et første boliglån som er akseptabelt for hjelpeprogrammet
• møte programinntektsgrenser for husholdningens størrelse og område
• okkupere hjemmet som en primærbolig, og noen ganger i et minimum antall år
• tilfredsstille kreditt krav
• Bidra med et minimalt beløp for å hjelpe deg med nedbetalings- eller sluttkursene.