Innholdsfortegnelse:
Når du ikke har betalt boliglånet ditt i flere måneder, kan boliglånsinnehaveren eller dens agent begynne foreclosurehandlinger for å ta i bruk hjemmet ditt. Mens hver stat har spesifikke prosedyrer, gjennomføres de fleste foreclosure høringer på en forutsigbar måte. Å forstå rutinen kan gjøre mer enn forvirre frykten din; det kan hjelpe deg med å ta feil i prosedyren eller faktum som gjør at du kan bekjempe foreclosure.
Pre-Hearing
Etter at banken har gjort lovlig påkrevd innsats for å få boligen til å betale, kan den legge inn en varsel om å foreclose med domstolene. Intent to Foreclose er publisert i lokale aviser. Hvis det fortsatt ikke er oppløsning, vil banken arkivere papirer for å avskrive. Huseieren vil motta skriftlig varsel og ha en angitt tid for å svare. Hvis husleieren svarer, vil retten planlegge en høringsdato hvor både forecloser og husseier skal vises. Det er i villaeiers beste å svare og delta.
Saksøker - Ditt Mortgage Company
Forover dommeren vil boliglånsfirmaet presentere dokumentasjon som viser at boliglån ikke er betalt, og at alle juridisk nødvendige tiltak for å få betalt er blitt fulgt. Hvis saksøkte ikke kommer opp i retten, vil dommeren utstede en sammendrampe, slik at realkreditforetaket kan fremskynde foreclosure uten at huseieren har et uttrykk i saken. Dommeren vil med andre ord behandle saken som om huseieren aldri svarte de originale rettspapirene. På dette tidspunktet kan foreclosure og salg av hjemmet skje innen uker.
Saksøkte - The Homeowner
Når boligen har mulighet til å snakke, har hun en rekke alternativer. Hun kan be om et minimum på 90 dager for å ordne betaling av hennes boliglån; i de fleste tilfeller må hun utarbeide en måte å betale hele forfallet beløp, inkludert avgifter og tilleggsrenter. Hun kan også utfordre saksøkerens sak dersom det foreligger bevis på at boliglånet er betalt, eller at fakta er forskjellige fra de som presenteres. I alle fall vil saksøkt nesten alltid få mer tid til å løse problemet.
Utfall
Hvis saksøkte ikke kommer opp i retten eller ikke reagerer, vil realkreditforetaket få en sammendragsdom, på hvilket tidspunkt det kan avskjære og auksjonere fra huset i så lite som 30 dager. En tiltalte som vises i retten har en rekke alternativer, fra å be om mer tid til å arrangere en kapittel 13 konkurs. I nesten alle tilfeller vil det i hvert fall få tiltalte mer tid før det skjer en handling.