Innholdsfortegnelse:
Når markedsforholdene gir en potensiell leietaker flere alternativer, vil utleiere ofte tilby leasinginduceringer for å tiltrekke leietakere til eiendommene deres. Leieinduktanser finnes i bolig-, kommersielle og mineralrettede applikasjoner. Uansett om det er en leilighet, et kommersielt rom eller en olje- eller naturgasslease, vil leietableringer være til fordel for både leietaker og utleier.
Definisjon
En leaseinduksjon laget av en utleier tjener til å lokke en leietaker til å inngå en leieavtale. Leietaker mottar noe av verdi i retur for å signere en leieavtale. Inducements forekommer i en rekke situasjoner, og om det er en leilighet eller et kommersielt rom, er grunnlaget fortsatt det samme.
Typer av induksjoner
Det er mange forskjellige typer induksjoner. Utleier kan bli enige om å kjøpe leietakerens tidligere leasingforpliktelser, betale for flyttede utgifter, gi plass til inventar eller apparater, forbedre eiendommen, gi ekstra fordeler, tilby en leiefri periode, tilby et lavrentelån, gi en kontant betaling eller tillate penger mot bygningen eller konstruksjonen på en leiebolig.
Grunner til Inducements
Leieinnretninger arbeider for å eliminere konkurranse for leietakere. I et boligforhold, arbeider leaseinnsatsen ofte for å tiltrekke seg leietakere når det er flere utleie enn leietakere på markedet. Kommercielt hjelper leaseinduksjonen utleier å skaffe leietakere til å tiltrekke seg andre leietakere, for eksempel i et kjøpesenter eller kontorbyggsituasjon. Leietaker kan også bli indusert på en måte som vil føre til at leietaker forbedrer en bygning eller eiendom, og dermed øker eiendommens verdi. Mange långivere krever at utleiere av næringseiendom opprettholder leasing av høy kvalitet. Leaseinduksjonen bidrar til å holde en eiendom under leieavtale.
Skatteeffekter
Skatteeffektene av leieinnsatsen kan påvirke både leietaker og utleier. Leietaker kan være pålagt å behandle innvilgingen som inntekt. For eksempel må en kontant betaling uten spesifikasjon for bruk rapporteres som skattepliktig inntekt av leietaker. Men hvis betalingen er utpekt til forbedring av eiendommen, kan leietaker avskrives forbedringskostnadene over tid. Utleier kan da behandle betalingen som kostnaden ved å leie eiendommen, avskrive betalingen over leieperioden, ifølge advokatfirmaet Maiello, Brungo og Maiello, LLP. Leietakere og utleiere bør begge konsultere skattefagfolk før de inngår et leiekontrakt som involverer induksjoner.