Innholdsfortegnelse:
En eiendomsmeglingskontrakt innebærer å forhandle om kjøp av fast eiendom, og i løpet av sperringsperioden, selger eller "flipper" kontrakten til en annen person eller enhet. Hvis du videresender eiendommer regelmessig, kan Internal Revenue Service (IRS) vurdere det som en bedrift, og du må rapportere fortjenesten på skjema C i Federal form 1040. Hvis du flipper bare en og annen eiendom og har annen inntekt, kan IRS kan kreve at du behandler inntekten som investeringsinntekt og rapporterer inntektene på skjema D i føderal skjema 1040. Hvis du behandler flippende inntekt som forretningsinntekt, vil du registrere inntekt eller tap på eiendommen i året det ble mottatt.
Den korrekte form og gjeldende inntekter og kostnader
Skritt
Legg inn inntekter og kostnader som en kontantbasert skattebetaler på skjema C i skjema 1040 hvis du slår fast egenskaper i vanlig forretningsforløp. Du regnes som en kontantbasert enhet, som betyr at du rapporterer inntekt og utgifter i det faktiske året mottatt eller betalt. Hvis du for eksempel forhandler en kjøpekontrakt på $ 50.000 og i escrow, selger du eller videresender kontrakten til en annen part for $ 60,000, så lenge du mottar $ 10.000 fortjenesten i 2011, vil du rapportere dette på plan C for 2011. Du vil også trekke eventuelle forretningsutgifter som gjelder for virksomheten som flipping, for eksempel telefonutgifter, vurderinger, reparasjoner eller deponeringskostnader. Hvis du forhandlet avtalen i 2011, men ikke mottok ditt flippende inntekt frem til 2012, vil du rapportere bruttoinntekten i 2012. Nettoresultatet vil bli gjenstand for sosial sikkerhet og Medicare skatt ved årets slutt.
Skritt
Legg inn en sporadisk flippekontrakt på skjema D i føderal skjema 1040. Dette skjemaet rapporterer alle gevinstinntektene eller tapene. Fordelen med å rapportere denne måten er at det ikke er noen sosial sikkerhet eller Medicare skatt på grunn av fortjenesten. Gevinsten eller tapet behandles også som en kontantbasert transaksjon, noe som betyr at inntekten eller tapet på gevinsten kun inntektsføres i året det faktisk mottas. Kostnader som påløper for investeringsinntekter blir ikke trukket som en ordrelinje, men brukes i stedet til å justere grunnlaget for gevinst eller tap på en transaksjon. Hvis du for eksempel forhandler en kjøpekontrakt og har $ 5000 i kostnader, vil $ 5 000 legge til grunn for kontrakten for å redusere potensiell gevinst fra salget når den selges.
Skritt
Registrere deg å flette kontrakter akkurat som enhver annen virksomhet. Du må holde styr på alle utgifter som er relatert til virksomheten som flipper. Kostnadskategorier er oppført i tidsplan C og inkluderer og utgifter som er nødvendige for å drive virksomheten din. Ta kontakt med en regnskapsfører om å sette opp et opptakssystem for å organisere inntekter og utgifter. Vanlige virksomhetsutgifter for flipping kontrakter vil inkludere eiendomsmegler provisjoner, escrow kostnader, kontor utgifter og telefon utgifter.