Innholdsfortegnelse:
Skritt
Bestem hvilken type bedriftsenhet du vil ha for eiendomsinvesteringsselskapet ditt. Vil det være en LLC, et C-selskap eller et underkapittel S-selskap? Hva slags skattestatus vil det ha? Det finnes en rekke fordeler og ulemper ved hver type struktur, og advokat og / eller regnskapsfører som er velbevandret i selskapsretten, er et must. Det er spesielt godt hvis de spesialiserer seg på eller har betydelig erfaring med vagaries av eiendomsinvesteringer. Slike fagfolk kan være dyre, men å være dårlig organisert kan føre til problemer som er langt mer kostbare og byrdefulle senere.
Skritt
Bestem hvilken type eiendomsmegling du investerer i. Vil du investere i bolig eller næringseiendom? Hvis bolig, vil du kjøpe hus, duplekser og leilighetsbygg eller enkeltfamiliehjem? Hva slags skatter og forskrifter må eiendoms investorer ha å håndtere i det området du planlegger å skaffe eiendommer i? Skal du bare prøve å kjøpe fast eiendom i sunne områder til markedspriser, eller skal du spesialisere deg i foreclosure eller skattepenger, hvor du kan være villig til å skaffe mindre velholdte eiendommer i bytte mot en rabatt? Skal du bare investere i eiendom i ditt lokale område, eller er du villig til å investere og drive eiendommer ut av staten eller til og med ut av landet? Det er også viktig å fundamentalt avgjøre hvorvidt hovedårsaken til kjøp av fast eiendom vil være kapitalvurdering eller leieinntekt. Åpenbart vil alle investorer like begge deler. De vil gjerne kjøpe en eiendom, holde den i 10 eller 20 år mens den setter pris på og samler inn leieinntekter hele tiden. Men ofte er det en avtale mellom inntekts- eller takkningsbasert investering, og du bør nøye studere fordeler og ulemper ved enten å etablere strategien til eiendomsinvesteringsselskapet ditt.
Skritt
Bestem kapitalforholdet ditt. Hvordan skal du finansiere kjøp av fast eiendom, og hvordan skal du finansiere kostnadene ved eiendomsskatt, eiendomsforvaltning og andre tilfeldige administrative kostnader som uunngåelig gjør deres tilstedeværelse følt? Vil du legge ned en liten del av kapitalen og godta høyere månedlige rentebetalinger eller investere mer til å begynne med å senke finansieringskostnadene dine og forbedre kontantstrømsituasjonen? Kjør forsiktig gjennom en rekke scenarier og hvordan de kan påvirke den samlede verdien av eiendommene og din totale kontantstrømssituasjon. Hvor mye kommer inn fra utleie eller annen eiendomsavledd inntekt kontra hvor mye går ut? For eksempel, hvis du eier ti enfamilieutleiefirmaer og tre leietakere slutter å betale, vil du få nok inntak fra dine andre eiendommer for å betjene gjelden din og håndtere utgiftene for å drive alle eiendommene sammen? Hvis du opplever plutselige likviditetsproblemer, vet du hvor du vil vende deg til driftskapital? Ville denne kapitalen bli gjort tilgjengelig for deg i tide og til priser som ikke ville kreve virksomheten din? Vurder også hvordan du vil reagere på gode uventede utviklinger, for eksempel en annen investor som tilbyr å kjøpe eiendommen din på en 10 prosent premie bare seks måneder etter at du kjøpte den. Vil du holde ut for mer? Nekter tilbudet direkte og fortsett å samle inn leieinntekter? Eller ta det og bli utsatt for høyere kapitalgevinst skatt?
Skritt
Samle et kompetent ledergruppe for å håndtere saker i ditt firma. Bestem om hvorvidt firmaet ditt skal personlig administrere eiendommene, eller om det skal gå ut av disse plikter til profesjonelle ledelsesselskaper. Når du først starter, kan de administrative oppgaver være små nok for grunnleggerne å håndtere, men når selskapet utvider, vil du ønske å ta med ledere som du kan stole på for å hjelpe til med å utføre den strategiske visjonen. Vær sikker på at disse lederne forstår og er enige med selskapets bredere strategi, samtidig som de gir dem taktisk fleksibilitet for å gjøre hurtige beslutninger selv i kampens hete.
Skritt
Utvikle relasjoner med eiendomsmeglere og meglere i territorier og kategorier som din bedrift planlegger å konsentrere seg om. Deres underjordiske perspektiv kan vise seg å være uvurderlig ved å frata ut skjulte perler, samt advare deg bort fra potensielt katastrofale pengepasser. Husk at hovedmålet med eiendomsmeglere og meglere er å selge eiendommer så fort de kan, og så mye som mulig, så du må kanskje ta råd med et saltkorn. Men hvis du tydeligvis demonstrerer for dem at du er kunnskapsrik om området, og ikke en som lett skal tas på tur, vil de nok være ærlige med deg og forsøke å kaste deg til gode eller i det minste rettferdige avtaler for å få mer virksomhet fra deg.