Innholdsfortegnelse:
Utsettelse er en prosess som ingen leietaker ønsker å møte, enn si, ha på sin plate. En utkastelse på posten din fordømmer deg ikke umiddelbart for å være i stand til å leie en leilighet, så mye avhenger av hvor langt i utkastelsesprosessen du var, hvordan utkastelsen ble rapportert og hvor lenge siden det skjedde.
Tidsramme
En nylig utvisning, i løpet av det siste året, kan gjøre en utleier mer forsiktig med å leie til deg enn en eviction som skjedde lenger tilbake. Etter sju år er evittningsdommen fjernet fra din kredittrapport, selv om det fortsatt vil vises på en bakgrunnskontroll på grunn av offentlige poster. Tidsrammen som en eviction påvirker deg kan variere fra utleier til utleier. Noen utleiere vil alltid si nei til en leietaker med en utvisning, mens andre er mer sympatiske.
rapportering
En annen eviction faktor å vurdere er om leieavtalen din ble avsluttet, eller hvis du gikk gjennom hele eviction prosessen. Hvis du forlot din tidligere leilighet da du mottok den første skriftlige varsel fra utleier, vil du ikke ha en vurdering av kredittrapporten din. Denne kunngjøringen er nødvendig i nesten alle stater og ikke vanligvis innlevert gjennom domstolssystemet, slik at leieavtalen ikke er offentliggjort heller. Hvis du gikk til retten for utkastelse eller hadde en standarddømmelse mot deg, vises det i offentlige dokumenter og din kredittrapport.
betraktninger
Ikke alle utleiere bruker bakgrunns- eller kredittkontroller. Noen private utleiere som har bare noen få egenskaper, kan bare be om inntekts- eller ansettelsesbekreftelse før du leier ut leiligheten. Andre utleiere kan akseptere leietakere med tidligere utsagn, men be om et større sikkerhetsdepositum, flere måneder med leie på forhånd eller starte deg ut på en måned til måned leieavtale. Bruk av positive referanser fra andre utleiere kan også overbevise din potensielle utleier om å overse din tidligere utkastelse.
Misforståelse
Du er ikke umiddelbart svartelistet fra hver utleier i landet, eller til og med i din stat, når du blir utsatt. Utleiere bruker generelt informasjon fra bakgrunnsundersøkelser og kredittrapporter i tillegg til annen søknadsinformasjon for å avgjøre om du kan leie en leilighet. Du er ikke sperret fra å forklare formildende omstendigheter til leieagenten dersom utsendelsen din skjedde på grunn av en begivenhet utenfor din kontroll. Hvis resten av søknaden sjekker ut, kan din forklaring påvirke utleier til å gi deg en prøve.
Forebygging
Mens du ikke kan gå tilbake i tide for å forhindre din første utkastelse, kan du øke sjansene dine for å få en annen utleie eiendom etter utkastelse. Hvis du har en dommer mot deg fra den opprinnelige utkastelsen, betaler du hele beløpet for å vise dine potensielle utleiere at du tar vare på dine økonomiske ansvar. Endelig, hold de andre gjeldene ned så mye som mulig.
Noen utleiere tilbyr "andre sjanse" leieavtaler rettet mot leietakere som har gått gjennom konkurs, utkastelse eller begge deler. Denne typen leieavtale kan ha høyere leieavgift, depositum og forhåndsbetalt leiekrav for å kompensere for risikoen utleier tar. Hvis utleieren normalt ikke tilbyr en leieavtale som dette, forsøk å forhandle med ham for å se hvor mye han trenger før du skal leie ut til deg. Et annet alternativ er å få en medundertaker for leiligheten med høy kreditt score. Utleier kan være mer komfortabel å leie til deg hvis han vet at han har mulighet til å samle inn noen mislighold fra noen med sterk økonomisk status.
Personlige og forretningsreferanser fra venner og arbeidsgivere kan også bidra til å overbevise utleier din om at du kan oppfylle dine økonomiske forpliktelser. Å gi bevis på inntekt og besparelser til utleier lar ham vite at du kan møte fremtidige økonomiske forpliktelser.