Innholdsfortegnelse:
Indiana lov som regulerer eiendomsmegling og leietakers rettigheter er ofte vage og har en tendens til å favorisere utleiere over leietakere sammenlignet med andre stater. Statens lov om evictions er uvanlig i det De tillater utleiere å si opp leiekontrakter umiddelbart for et enkelt brudd.
Sikkerhetsinnskudd
Indiana loven dekker ikke størrelsen på sikkerhetsinnskudd. Utleiere er pålagt å returnere sikkerhetsinnskudd til leietakere innen 45 dager etter at leieavtalen er avsluttet. Fradrag er tillatt for kostnader påløpt reparere skader forårsaket av leietakere eller ubetalte leie. Utleiere kan også trekke penger fra depositumet for erstatning som følge av leietakerens manglende overholdelse av leieavtalen. For eksempel kan en leietaker som flytter ut tidlig i strid med leieavtalen miste sitt depositum. Statlig lov gir ingen bestemmelse om rentebetalinger på sikkerhetsinnskudd.
Vedlikehold og reparasjoner
Mens leietakere er ansvarlige for eventuelle skader de medfører til eiendommen, er utleiere pålagt å beholde eiendommer i beboelig tilstand. Selv om begrepet "beboelig" er svakt definert, inkluderer grunnleggende vanntetting eiendommen og gir tilgang til vann, elektrisitet og tilstrekkelig hygiene. Loven krever eksplisitt at eiendommen til enhver tid har et tilstrekkelig oppvarmingssystem som er i drift.
Ingen statslov gir eller nekter leietakere retten til å holde tilbake leien dersom utleiere ikke klarer å foreta nødvendige reparasjoner. Lokale jurisdiksjoner kan ha sine egne regler om emnet. Derimot, dersom en bolig blir ubeboelig, kan leietakere umiddelbart si opp leieavtalen.
Merknad og oppføring
Boligeiere er pålagt å gi leietakere rimelig legge merke til når de vil inngå en leid eiendom. Begrepet "rimelig" har ingen formell definisjon, men det betyr vanligvis minst 24 timer, ifølge den juridiske nettsiden Landlordology. Utleiere har lov til å gå inn i eiendommer uten varsel i nødstilfeller. For eksempel, hvis en leietaker har gått glipp av eller en rørbrudd, kan utleieren tillate en rørlegger å komme inn i hjemmet uten å informere leietaker først. Utleiere må gi 30 dagers varsel om å øke leien på en eiendom, og kan ikke øke leien på en "diskriminerende" måte.
utkastelser
Dersom leietakere faller på leien, kan utleiere uttale seg om å forlate lokalet innen 10 dager. Leietakere kan imidlertid holde leien dersom de betaler leien i sin helhet innen 10 dager. Loven har ingen bestemmelser for sen gebyr for leie, men utleiere kan inkludere sen gebyrklausuler i leieavtaler.
For andre brudd på leieavtalen kan utleiere starte utkastelsesprosessen umiddelbart ved å utstede en ubetinget avslutningsvarsel. Indiana gir ingen bestemmelse om å rette opp bruddet innen en grace periode; utleiere kan umiddelbart si opp leieavtaler for ethvert vesentlig brudd.