Innholdsfortegnelse:
Et etterspørselsbrev gir et escrow- eller tittelfirma med det beløpet som er nødvendig for å betale av ditt nåværende boliglån. Det er den faktiske forespørselen om utbetalingserklæring. Utbetalingserklæringen er en bindende saldo den eksisterende långiveren må hedre når lånet er betalt ved utløpet av deponering.
Elementer som kreves
Du trenger en pantkupong som viser lånetallet, kundeservice telefonnummer, adresse og faksnummer på etterspørselsavdelingen for det eksisterende lånet. Du må også gi utlåner den omtrentlige utbetalingsdatoen og et returfaksnummer for fullført utbetalingserklæring.
Bestille etterspørselen
Du kan bestille et betalingsavtalebrev enten ved å ringe utlånerens automatiserte avbetalingssystem eller ved å fakse et fullstendig etterspørselsbrev til den eksisterende långiveren. Noen långivere krever låntakers autorisasjon til å fullføre forespørselen. Du må også oppgi estimert sluttdato. Datoen må settes for at det eksisterende boligforetaket skal kunne beregne pro rangerte renter, forskuddsgebyr og sen gebyrer for å tilfredsstille lien. Når du bestiller en gevinst, må boliglånet svare innen 21 dager.
Verifisere etterspørselen
Når escrow eller tittel mottar avkastningen tilbake fra utlåner, verifiserer den etterspørselsbrevet for å sikre at lånets prinsippbalanse, prinsipputbetalinger og pro rangerte renter til estimert sluttdato er korrekte. Etterspørselsbrevstallene er gode i 30 dager. Hvis utbetalingen skal skje etter utløpet av datoen på etterspørselsbrevet, må du bestille en ny etterspørsel.
Betal etterspørselen
Når et lån er stengt, betaler escrow av balansen som vist på etterspørselsbrevet. Escrow pro renterer renter basert på den faktiske dato for avsluttende. Hvis for eksempel utbetalingen viser renter beregnet til 30. juni, og lånet lukkes 20. juni, betaler escrow kun påløpt renter gjennom 20. juni. Når sperringen er avsluttet, slår tittelbedriften penger til den eksisterende boliglånsinnehaveren for å betale av låne.