Hvordan beregne selgerens sluttkostnader

Selge et hus kan ha kostnader, for eksempel tittelpriser, knyttet til den. Noen ganger vil huseiere gi kjøperens innrømmelser for å lokke dem til å kjøpe hvis de ikke har nok penger til nedbetalingen. Dette kan være et forhandlingsverktøy. Det er imidlertid noen avsluttende kostnader som er standard for selgere og er sjelden forhandlet. Et hus må være oppmerksom på hva disse er slik at de kan beregnes til inntektsbeløpet. Jo mer avslutningen koster, jo mindre selger vil motta i transaksjonen.

Vær sikker på å vurdere sluttkursene dine når du selger ditt hjem. Kreditt: Mike Watson Images / moodboard / Getty Images

Skritt

Be om en oppgjørserklæring, også kjent som en HUD-1, fra tittel- eller escrow-selskapet før sluttmøtet finner sted. Man kan bli sendt til deg automatisk med fortjeneste fra salget etter at transaksjonen er avsluttet, men du bør se på det på forhånd hvis du har spørsmål.

Skritt

Se under Seksjon K (Sammendrag av selgerens transaksjon) på første side av HUD-1, og i kolonnen "Betalt fra selgerfond ved avregning" på den andre siden for å sikre at kostnadene som reflekteres, er de som du forventet. Forsiktig gjennomgå mengden av hver.

Skritt

Legg til elementene som er belastet selgeren i disse seksjonene. Noen selger kostnader kan inkludere kjøpere boliglån poeng, en hjemme garanti, gjeldsbeløp, en forskuddsbetaling fra utlåner, overføring og avsluttende avgifter, porto kostnader, advokat kostnader, penger ledningsgodtgjørelser, escrow avgifter, tittelforsikring og Selgerens andel av skatt for året.

Skritt

Ta det totale beløpet av selgerkostnader, unntatt eiendomsprovisjoner, og del dem inn i salgsprisen på hjemmet. Hvis utgiften din er over 7 prosent, kan du ha blitt belastet for mye for et av elementene, for eksempel noen av tittelkostnadene i HUD-1 § 1100.

Skritt

Beregn selgeres koncessjon til kjøpere å ikke være mer enn 3 prosent av salgsprisen dersom kjøperne oppnår lån fra Federal Housing Administration (FHA).

Skritt

Spør din eiendomsmegler eller tittelfirmaet om avklaring hvis det er elementer som er belastet deg som ikke ser ut til å være ditt ansvar. Hvis du har HUD-1 før lukkingen, be om at kostnadene blir fjernet og en revidert avgjørelseserklæring sendt til deg for godkjenning. Hvis du ikke ser det før etter, be om tilbakebetaling av kostnadene.