Hva betaler selgeren når du selger et hjem?

Boligpris og forhandle gunstige salgsbetingelser har stor innvirkning på bunnlinjen når du selger et hus. Å betale et høyt beløp ved avsluttende har samme innvirkning på nettoprovenuet som en lavere boligpris ville. De fleste avsluttende kostnader og reparasjonsbeløp er omsettelige. Enten de er utpekt selgerutgifter eller kjøperutgifter, avhenger av omstendighetene rundt salg og din vilje til å dekke kostnadene for å få ditt hjem solgt. Forvent å betale visse kostnader som et spørsmål om tilpasset, lov eller forhandlinger.

Et par omfavner foran en nylig solgt house.credit: Hemera Technologies / AbleStock.com / Getty Images

Typiske avsluttende kostnader for selgere

Lokale tilpassede og kontraktsforhandlinger dikterer din del av transaksjonens sluttkostnader. Også kjent som avregningskostnader, betaler disse avgiftene for tredjepartstjenester, for eksempel sperreholder og tittelforsikring. For eksempel deles selgere og kjøpere ofte sperringsavgiften i halvparten, og dekker hver sin egen tittelforsikring. Selgere betaler for en eiers policy og kjøpere betaler for en utlåners policy. Stater, fylker og kommuner pålegger overføringsskatter, noen ganger kjent som avgifter, på salg av fast eiendom, hvilke selgere også betaler. Andre selgerens avsluttende kostnader inkluderer vanligvis notarius fees og advokatkostnader.

Selgere Betal begge agenter en kommisjon

Selgere betaler en provisjon til både noteringsagenten og kjøperens agent i de fleste områder. Agentene deler en prosentandel av salgsprisen, typisk 5 til 6 prosent, med hver agent som mottar like eller ulikaktige aksjer, avhengig av vilkårene i noterings- og samarbeidsmegleravtalen.

Lånutbetaling er et must

For å bestå klar tittel til kjøperen, må du betale alle rettigheter når du selger ditt hjem. Boliglån er en vanlig lien som krever utbetaling ved lukning. Et utlånsoppgjøret reflekterer beløpet basert på en bestemt utbetalingsdato. Ditt utlånsavdragsaldo overstiger din nåværende lånebalanse. Lånegiverens utbetalingsbeløp dekker ubetalte utbetalinger eller straffer, pluss per døgn renteavgift gjennom avsluttende dag, tidlig utbetaling eller forskuddsgebyr og avgift for avdragsbetaling. Du må også betale av sekundære boliglån, inkludert hjem egenkapital linjer.

Huset ditt kan trenge reparasjoner

Du må kanskje gjøre reparasjoner til hjemmet før du setter det på markedet. Hvis du har en minimums salgspris i tankene, må du kanskje fikse ting og utføre kosmetisk arbeid for å hente den målprisen. Kjøpere kan ha spesifikke reparasjonsforespørsler. Hjemmevalueringer kan identifisere alvorlige problemer, for eksempel strukturproblemer og sikkerhetsfare, som kjøperens utlåner må kreve. En kjøpers hjemmekontroll kan identifisere andre mindre alvorlige feil som kjøperen ønsker å fikse også. Med mindre det er pålagt av staten eller lokal lov, er selgere ikke pålagt å foreta reparasjoner eller utstede reparasjonslån til kjøperen. Å gjøre det kan imidlertid være verdt prisen hvis det betyr å selge og tjene fra huset eller ikke selge det.

Noen kjøpere vil ha en sluttkreditt

Kjøpers ansiktsavslutning koster det fra 2 prosent til 7 prosent av salgsprisen. De kan be om en sluttkredittkredit, hvor du dekker et maksimumsbeløp eller prosentandel av salgsprisen på deres vegne. Fastsummen blir brukt på kjøperens konto ved avslutning, motsetning av beløpet de trenger for å lukke. En selgerkonsesjon av denne typen kan ofte bety forskjellen mellom kjøp og ikke å ha råd til et hjem, spesielt for marginale kjøpere.