Innholdsfortegnelse:
En landskontrakt, også kjent som en kontrakt for gjerning, er et alternativ til en standard eiendomssalg og kjøpsaftale. Under en landskontrakt betaler kjøperen avdrag direkte til selgeren uten å sikre et boligkjøpslån fra en tredjepart. Tittel overføres kun når kjøperen fullfører alle avdrag. Landkontrakter brukes ofte når kjøperen mangler kreditt eller ikke har råd til en forskuddsbetaling. Selv om forskjellige stater har vedtatt ulik lovgivning som regulerer landskontrakter, er de generelt regulert av standard kontraktslov.
Skritt
Forhandle de grunnleggende vilkårene. Det viktigste er nedbetalingen (hvis noen), den totale kjøpesummen, renten, straffen for sen betaling, regler for mislighold og betalingsfrist - for eksempel 20 eller 30 år. Når du skriver avtalen, kan det oppstå subtile problemer som kan kreve videre forhandlinger.
Skritt
Oppgi formålet med kontrakten og partenes identitet på første side. Oppgi kontrakten "Landkontrakt", "Kontrakt for gjerning" eller en annen term som klart identifiserer formålet med avtalen. Hvis en eller begge parter er et selskap, identifiser selskapet ved sitt juridiske navn, hvis dette er forskjellig fra handelsnavnet. Oppgi hvilket parti som er kjøperen og hvilken part er selgeren.
Skritt
Identifiser eiendommen med sin juridiske beskrivelse. Den juridiske beskrivelsen skal vises på tittelgruppen. Gateadressen er kanskje ikke nok til å identifisere den, fordi gateadresser kan endres.
Skritt
Oppgi beløpet av forskuddsbetalingen hvis noen. Noen avtaler tillater nedbetalingen å bli frafalt eller forsinket til siste avdrag. Oppgi datoen hvor besittelsen kommer tilbake til kjøperen - vanligvis datoen da nedbetalingen eller den første avdragsbetalingen er gjort.
Skritt
Oppgi kjøpprinsen, renten og den totale kjøpesummen (kjøpprinsen pluss totalrente.) Angi om kjøperen kan unngå renter ved å betale avdrag tidlig. Oppgi datoen for hver avdrag, og beløpene som skal betales. Avdrag må ikke struktureres i like månedlige utbetalinger - gjerne lage fleksible ordninger i henhold til gjensidig behov.
Skritt
Opprett en seksjon som pålegger sen betalingstiltak, og angi vilkårene for standard. Standardavsnittet er spesielt viktig, fordi selgeren i mange land har kjøpt standard, selv ved siste betaling, har rett til å gripe eiendommen uten foreclosure-saken, og kjøperen mottar ingen refusjon av beløp som allerede er betalt.
Skritt
Sett inn en erklæring som krever at selgeren samarbeider med kjøperen ved å overføre tittelen til kjøperen så snart den totale kjøpsprisen er betalt.
Skritt
Forbered en signaturlinje som identifiserer partiene etter navn. Hvis en part er et selskap, bør selskapets navn plasseres rett under signaturlinjen, og selskapets representant skal være plassert på linjen under med tittelen. Dette vil forhindre at representanten blir personlig ansvarlig i henhold til avtalen.