Innholdsfortegnelse:
Teknisk sett fastsetter HUD ikke leiegrenser for Seksjon 8 Housing Choice Voucher-programmet. For å regulere en families andel av leieforholdet, hukler HUD inntektsbeløpet en familie kan sette mot § 8 boliger på 40 prosent. Som følge av dette kan deltakere i del 8 leie de fleste leiligheter i et område med samarbeid fra eiendommenes utleier, oppført til eller rundt markedsrenten.
Hensikt
HUDs § 8 Housing Choice Voucher-programmet gir lavinntektsfamilier med mer "valg" enn andre subsidierte leieprogrammer. Med en Seksjon 8-kupong kan husholdninger teoretisk leie eiendommer som befinner seg omtrent hvor som helst, så lenge en utleier godkjenner søknaden sin og samtykker i å bli med i Seksjon 8-programmet. Et av HUDs mål gjennom programmet er å konsentrere fattigdom, noe som gir lavinntektsholdte husholdninger sjansen til å leve i sunne og relativt stabile nabolag.
Funksjon
Når et offentlig boligkontor utsteder en familie en Seksjon 8 kupong, notiserer den enhetens størrelse familien kvalifiserer til å leie. HUD vil ikke tillate at par kan leie en fire-roms, for eksempel, eller en familie på seks for å kramme inn i en studioleilighet. HUD publiserte hvert år rettferdige markedsleie for fylker og storbyområder over hele USA. Selv om disse ikke er leiegrenser, gir de et pålitelig mål for boliger som vil tillate en familie å leie under Seksjon 8-programmet.
Leie eksempler
HUD frigjør rettferdig markedsleie for en-til-fire soverom. Seksjon 8 familier som bor i Nord-California fylker av Marin, San Francisco eller San Mateo, for eksempel, må referere til HUDs rettferdige markedsleie for San Francisco metro. Markedsfrekvens for en to-roms her er $ 1,833, fra 2011. HUD lister fylkene som ikke er en del av et metroområde - ikke-metropolske fylker - separat fra metroområder. Selvfølgelig har områder som San Francisco med relativt høye levekostnader relativt høyere markedsrenter. Reise øst til Memphis, for eksempel, og 2011 rettferdig marked leie for en to-roms er $ 758.
Beregningseksempel
Hvis en Seksjon 8 mottaker leier en leilighet eller et hus til markedsrente eller under, betaler det omtrent 30 prosent av inntektene i leie; HUD betaler resten. For eksempel, hvis en familie tjener $ 2000 i måneden, og den leier en $ 1800 to-roms i San Francisco, betaler familien $ 600 i leie, mens HUD dekker de resterende $ 1200. Hvis familien imidlertid ønsket å leie en to-roms for $ 1.850, øker andelen av leien til $ 617 (markedsrenten på $ 1,833 pluss det overskytende beløpet på $ 17), som tilsvarer nesten 31 prosent av inntektene. HUD tillater ikke seksjon 8-familier å bruke mer enn 40 prosent av inntektene deres på boliger. Hvis en familie ville ha $ 2500 to-roms i San Francisco, ville andelen av leien hoppe til $ 1,267 ($ 600 pluss $ 667 over rettferdig markedsleie), som representerer over 63 prosent av inntektene. HUD justerer leieberegninger for bruksbidrag, noe som gir de nevnte eksemplene grove estimater.