Innholdsfortegnelse:
Investorer bruker kapitaliseringsrente for å sammenligne sannsynlig avkastning på investeringseiendommer. En enkel formel beregner avkastningen en eiendom kan oppnå ved å dividere netto leiebeløpet forventet av eiendommens verdi. Investorer sammenligner vanligvis kapitalisering eller "cap" -renter når de bestemmer seg for investeringseiendommer for kjøp. Eksempelvis kan en investor vurdere en eiendom med en rentekapital på 12 prosent mer lønnsomt, i hvert fall på kort sikt, enn en eiendom med en 9-prosent-kupongrente.
Skritt
Beregn eiendommens årlige bruttoinntekt. For de fleste investeringseiendommer er bruttoinntekten leien, men noen eiendommer genererer penger fra andre kilder, som for eksempel myntstyrte vaskemaskiner. For eksempel leier en leilighet til $ 1200 per måned, derfor er den forventede bruttoinntekten $ 14 400 per år.
Skritt
Legg opp de anslåtte årlige utgiftene knyttet til eiendommen. Alle utleieenheter kommer med driftskostnader. Disse inkluderer eiendomsskatt, fareforsikring, vedlikeholdsregninger og eiendomsforvaltningsavgifter. For eksempel, anta at du betaler $ 850 i vedlikehold, $ 750 i skatter og $ 800 i forsikring per år for en leieenhet. De totale årlige utgiftene er $ 2400.
Skritt
Trekke årlige utgifter fra brutto årsinntekt. Dette gir deg eiendommens nettoinntekt. For eksempel, med en årlig inntekt på $ 14 400 og utgifter på $ 2400, har en leieenhet en nettoinntekt på $ 12 000.
Skritt
Del nettoinntekt med eiendommens opprinnelige kjøpesum. Anta at du kjøpte leiligheten for $ 150.000. Deler nettoinntektene på $ 12.000 med en kjøpekurs på $ 150.000.06.
Skritt
Konverter desimaltallet som resulterer fra å dele nettoinntekt med kjøpesum til en prosentandel. I dette eksemplet er kapsatsen på.06 ekvivalent med en kapsats på 6 prosent.