Innholdsfortegnelse:
US Department of Housing and Urban Development har minimumskrav for de fleste FHA-lån. Disse Minimum Property Standards, eller MPS, er i tillegg til lokale kode krav for belegg. De fleste av dem har å gjøre med holdbarheten og levetiden til eiendommen.
MPS og byggekoder
HUDs krav til de fleste FHA-boliglån begynner med overholdelse av en anerkjent byggkode - enten en statlig eller lokal kode eller en nasjonalt anerkjent byggekode, for eksempel den internasjonale byggekoden. I økende grad er lokale byggavdelingskoder, for eksempel Los Angeles Building Code og California Building Code, i hovedsak IBC-koden med noen få modifikasjoner eller tillegg.
Når boligen er i et ikke-innkvartert område som ikke har en byggekode, spesifiserer den lokale HUD en passende kode og bygningen evalueres ut fra koden, selv om den kan ha blitt konstruert uten referanse til den.
MPS-krav som overskrider byggekoder
På enkelte områder overskrider HUDs krav krav til byggekode. Generelt er disse kravene angitt i HUDs "Minimum Property Standards for Housing, 1994 Edition", en samling av 20 underordnede dokumenter, hver av dem kan lastes ned fra HUD.gov. De fleste av disse kravene er også stavet ut i 2014 FHA Single Family Housing Policy Handbook.
Generelt har HUD-kravene til FHA-boliglån som overskrider IBC og lignende byggekoder, å gjøre med komponentets holdbarhet, spesielt dører, vinduer, takrenner, downspouts, maling og veggbekledning, kjøkkenskap og tepper. MPS dekker hver av disse separat. FHA Single Family Housing Policy Handbook inneholder også visse krav til støy og trafikk som kan overstige lokale bestemmelser. En bolig i nærheten av en flyplass, for eksempel, kan overholde lokale bygningskoder, men ikke i samsvar med kravene i FHA lydnivå.
FHA Reparasjonskrav
HUD spesifiserer at følgende mangler må løses før godkjenning av et FHA-lån:
- Utilstrekkelig tilgang / utgang fra soverom til utsiden av hjemmet
- Lekkasje eller utslitte tak
- Bevis på strukturelle problemer
- Defekte malingsflater i boliger bygget før 1978
- Defekte ubeskyttede utvendige malingsflater i hjem bygget "etter 1978"
Et unntak
HUD har et 203 (k) låneprogram spesielt for hus som trenger reparasjon. Det er to forskjellige lånetyper, en vanlig 203 (k) boliglån og en strømlinjeformet (eller "modifisert") 203 (k). Vanlige 203 (k) lån er for eiendommer som krever strukturreparasjoner. Strømlinjeformet 203 (k) s er for egenskaper som krever bare ikke-strukturell reparasjon. Begge lånene krever at søkeren er eierens eier.
I tillegg til de vanlige lånekravene, som bevis på inntekt og kvalifiserende kredittopptak, må søkeren også inkludere et detaljert forslag som viser omfanget av arbeidet som skal utføres, inkludert et detaljert kostnadsoverslag.
Du kan finne en utlåner i ditt område som gjør 203 (k) lån ved hjelp av søkeverktøyet i HUDs Lender List.