Innholdsfortegnelse:
- "Waiving" Closing Costs "Farvel"
- Typiske refinansieringsgebyr
- Vet hva "ingen lukkekostnader" dekker
- Forsiktig ta vare på handel
Du trenger egenkapital og penger til å refinansiere et boliglån, men du kan refinansiere uten å betale alle sluttkursene foran. Du kan velge å betale dine refinansieringsavslutningskostnader med fortjeneste fra det nye lånet, som innebærer å tappe inn i en del av hjemmet ditt. Huseiere som ikke har nok egenkapital til å refinansiere og betale sluttkursene, kan imidlertid dekke dem på en annen måte - ved å skaffe seg en høyere rente - også kjent som en ikke-avsluttende refinansiering.
"Waiving" Closing Costs "Farvel"
En ikke-avsluttende kostnad refinansiering betyr faktisk at långivere "frafaller" sine egne sluttkostnader og dekker nødvendige tredjeparts serviceavgifter, for eksempel tittel og sperring, på dine vegne. "Nei" avsluttende kostnader betyr mer nøyaktig "utlånsbetalt" sluttkostnader. I stedet for å betale lukkekostnader oppe i en engangsbeløpssum, betaler du utlåner over tid for å dekke kostnadene for deg. Til tross for at utlåner tilbyr at tout "no closing costs," alle refinansiere transaksjoner innebære avgifter og långivere sjelden refinansiere boliglån gratis.
Typiske refinansieringsgebyr
Refinansier transaksjoner betaler boliglån med nytt lån, og de innebærer de fleste av de samme gebyrene som et hjem kjøp. Refinanseringsprosessen medfører utlånsavgifter, for eksempel låneopprinnelse og takstbeløp, pluss escrow- og tittelforsikringsutgifter. Kombinert, utlåner og tredjeparts serviceavgift er totalt 1 prosent til 2 prosent av lånebeløpet, som tilsvarer flere tusen dollar på et typisk, 200 000 dollar boliglån. Når du handler for en refinansiering, spør hver utlåner om vilkårene for sine "nei lukkede kostnader" eller "uten kostnad" -finansieringer, da utlånerregler kan variere.
Vet hva "ingen lukkekostnader" dekker
Finn ut refinansieringsavgiftene du må dekke på egen hånd. Mange lånegivere som ikke krever sluttkurs, krever at du betaler takstbeløp i lommen og før vurderingsinspeksjonen for å sikre at tredjepartsbedømmelsesfirmaet mottar betaling, uansett om du følger gjennom med refinansieringen. Også, långivere kan kreve at du betaler for kreditt rapporten også. Typiske takstbeløp er mellom $ 300 og $ 400, men kan overstige dette beløpet på to- til fire-enhetseiendommer, utleie og oppfølgingsvurderinger, eller "re-inspeksjoner". Kredittrapporter koster ca $ 50. Gjennomgå god tro Estimat alle långivere må gi innen tre virkedager etter ditt boliglån søknad. Avgifter med akronymet "POC" ved siden av dem er "Betalt utenfor Lukk", vanligvis av deg.
Forsiktig ta vare på handel
Forvent å betale mer for en refinansiering uten avslutningskostnader. Långivere utgjør de gebyrene de avstår, og tredjepartsavgiftene de dekker ved å belaste deg en høyere rente. Dette gjør at de kan gjenopprette pengene over flere år gjennom høyere månedlige utbetalinger. Spør långivere å gi din månedlige betaling på et ikke-avsluttende kostnadslån i forhold til din månedlige betaling på et vanlig sluttkurslån. De må også gi renten for både refinansieringsscenarier, slik at du kan sammenligne og avgjøre om et ikke-avsluttende kostnadslån er riktig for deg.