Innholdsfortegnelse:
Det er mangel på rimelige boliger for lavinntektsfamilier i USA. Basert på analyse av 2010-data konkluderer National Low Income Housing Coalition (NLIHC) at en heltidslønnsarbeider ikke har råd til rettferdig markedsleie på en en-roms leilighet hvor som helst i landet. Offentlige sponsede subsidierte boligprogrammer tar sikte på å lukke lønnsomhetskløpet.
Betydning
US Department of Housing and Urban Development (HUD) setter inntektsrammer hvert år som informerer om retningslinjer for lavinntekts boligprogrammer. På bunnen av inntektsstigen er husholdninger med inntekter på eller under 30 prosent av områdets medianinntekter. HUD kategoriserer disse familiene som "ekstremt lav inntekt." Ifølge NLIHC var det 9,2 millioner ekstremt lave inntektsleier husholdninger i landet, fra den amerikanske amerikanske undersøkelsen i 2008, men bare 6,1 millioner utleieenheter i landets boligmasse de har råd til.
Hensikt
Lavinntekts boligprogrammer forsøker å øke tilbudet av boliger som er rimelige for nasjonens trengende familier. Som NLIHC påpeker, er konsensus blant boligeksperter at hvis en familie bruker mer enn 30 prosent av inntektene på leie og verktøy, er boligutgiftene ikke rimelige. De fleste subsidierte boligordninger er strukturert for å sikre at deltakerne i de fleste tilfeller ikke overgår 30 prosentpoenget. For å holde boligkostnadene nede, hevder NLIHC at mange lavinntektsfamilier skal betale seg for ubestemt bolig og overfylte forhold.
typer
Nesten alle lavinntekts boligprogrammer bruker noen form for subsidiering. De to største programmene kommer fra HUD. Seksjon 8, eller Housing Choice Voucher-programmet, subsidierer segmentet av lavinntektsfamiliens privatmarkedsleie som er over 30 til 40 prosent av inntektene. HUDs offentlige boligprogram består av boligenheter eid og drevet av lokale offentlige boligbyråer med leier satt til rimelige nivåer.
Noen byer driver egne programmer i tillegg til § 8 og offentlige boliger. Mange byer i San Francisco Bay Area, for eksempel, bruker en type under markedsrenteprogram. I Palo Alto, California, for eksempel administrerer ikke-profitt Palo Alto Housing Corporation (PAHC) byens under markedsrenteprogram. Vanligvis kan husholdninger ikke søke om å leve i en av egenskapene i programmet hvis de tjener mer enn 80 prosent av Palo Alto's medianinntekt, ifølge PAHCs nettsted.
betraktninger
Noen programmer inneholder et hjem eierskapskomponent; omfanget av disse initiativene svinger imidlertid i forhold til innsatsen rettet mot leietakere. PAHC eksekverer for eksempel Palo Alto's "Below Market Rate Purchase Program," som tilbyr eiendommer til under markedsprisene. Byen Palo Alto krever at utviklere lager minst 15 prosent av enhetene i bygninger på fem enheter eller mer under markedssalgsmuligheter. Andre byer, inkludert New York og San Francisco, driver lignende programmer rettet primært til leietakere.
Inntektskapsler
Et stort flertall av lavinntekts boligprogrammer bruker inntekt som hovedkriteriet for støtteberettigelse. De fleste utsettes for HUDs inntektsgrenser, som endres årlig og varierer etter plassering og husholdningsstørrelse. Som de ovenfor nevnte Palo Alto-bestrebelsene tillater HUDs offentlige boligprogram at leietakere på eller under 80 prosent av deres områdes median skal søke. Seksjon 8-programmet begrenser inntekt på 50 prosent av et områdes median; Husmyndighetene må imidlertid distribuere 75 prosent av deres seksjonskuponger til familier på eller under 30 prosent av deres områdes median.