Hvis leiligheten min oversvømmer, må utleier ha andre boligalternativer?

Eiendomsskader kan skje med nesten alle, i nesten hvilken som helst grunn. I en flom dikterer fastslåelsen av feil og / eller ansvar kombinert med vilkårene som er skissert i leieavtalen handlinger fra utleier og leietaker. Det er ingen enkel måte å avgjøre hva som skjer etter en flom i leiligheten, da hver situasjon er unik. Imidlertid er det noen generelle retningslinjer for eiendomsmegling å vurdere om utleieransvar og leietakerrettigheter.

Skade fra oversvømmelse kan være et mareritt for leietakere. Kreditt: Victor Zastol`skiy / Hemera / Getty Images

Skadebeløp

Hvis leiligheten har rennende varmt vann og elektrisitet, er utleieren ikke forpliktet til å gi alternativ boligkreditt: Tay Jnr / Digital Vision / Getty Images

Hvis leiligheten bare er delvis oversvømmet, har rennende varmtvann, arbeider elektrisitet og flertallet av rommet er levedyktig, er utleieren ikke forpliktet til å levere alternative boliger til leietaker mens han foretar reparasjoner. Til tross for ordlyden i leieavtalen vil enkelte utleiere imidlertid tilby midlertidig innkvartering til en leietaker etter en flom. Uansett er det opp til utleier å bestemme hva han ønsker å tilby leietaker. Hvis leiligheten er et totalt tap, derimot, endres reglene.

Totalt tap

I tilfelle en leilighet er et totalt tap etter en flom, blir leieavtalen effektivt avsluttet automatisk. Credit: Comstock / Stockbyte / Getty Images

I tilfelle en leilighet er et totalt tap etter en flom, blir leieavtalen effektivt avsluttet automatisk. I dette tilfellet trenger ikke utleier å gi leietaker ly. Det eneste unntaket til den regelen ville være hvis utleieren var i feil for feil vedlikehold av rørleggerarbeid eller reparasjoner til enheten. Hvis leietaker mistenker det som var årsaken til flommen, har han rett til å snakke med en advokat og be om en undersøkelse. Det beste ved enhver leietaker er å få leietakers forsikringspolicy til å gi midlertidig ly i nødstilfeller, da disse påstandene og prosessene tar tid og ikke kan gi øyeblikkelig hjelp.

Personlige eiendeler

Utleier har ingen ansvar når det gjelder flomskader på møbler, klær, elektronikk eller andre personlige eiendeler av en leietaker. Credit: Michael Blann / Digital Vision / Getty Images

Utleier har ingen ansvar når det gjelder flomskader på møbler, klær, elektronikk eller andre personlige eiendeler til en leietaker. Denne bestemmelsen er øremerket i enhver leieavtale, uavhengig av geografisk plassering og uavhengig av feil eller omstendighet. Den eneste måten å hente disse tapene som leietaker, er å ha en leietaker forsikringspolise.

Ved-feilskader

Enda verre enn å miste et sted å bo etter en flom er å vite at utleier har rett til å saksøke leietaker for kompensasjon dersom oversvømmelsen var et resultat av uaktsomhet eller direkte skade av leietaker. Hvis leietaker ikke klarer å betale, kan utleieren søke en domstolsbestemt dom for betaling, i tillegg til å gi en erklæring om leietakerens leiehistorie og kredittrapport, noe som gjør det vanskelig for ham å finne et nytt sted å bo.