Innholdsfortegnelse:
- Din långiver gir din PMI-rente
- Figur ut den konvensjonelle lånebeløpet
- Bruk Estimert PMI-rente
- Senk din PMI-rate
Lavt nedbetalingslån gjør at låntakere får penger inn i et hjem. Snarere enn å sette alle dine reserver mot kjøpet, kan du spare på forskuddsbetalingen og betale så lite som 3 prosent for et vanlig boliglån. Men en lav nedbetaling krever privat boliglån forsikring å dekke utlåner hvis du standard. Beregning av PMI på forhånd kan hjelpe deg med å avgjøre om du skal få et lavt nedbetalingslån, betale PMI i klumpsum eller holde av før du har spart 20 prosent for en forskuddsbetaling. Du kan finne estimerte PMI-priser ved hjelp av en forbrukervennlig online kalkulator som tilbys av PMI-selskaper og boliglånslånere.
Din långiver gir din PMI-rente
PMI-satsen er en prosentandel av det opprinnelige lånebeløpet på årsbasis. Prisen varierer fra utlåner, lån, sted og PMI-leverandør. Størrelsen på din forskuddsbetaling påvirker din rente, med større nedbetalinger som fører til lavere priser. Kredittresultatet og den tilsiktede bruken av eiendommen påvirker også PMI-prisene, med eierboliger med lavere priser enn investeringseiendommer. Ved å ta hensyn til disse ulike faktorene, bestemmer utlåner i hvert fall hvor mye PMI dekning du trenger og frekvensen.
Figur ut den konvensjonelle lånebeløpet
PMI-prisene ligger generelt mellom.3 prosent og 1,15 prosent. Derfor, på et vanlig konvensjonelt lån, kan det koste fra $ 50 til over $ 100 per måned. Si at du vil kjøpe et hus på $ 200.000 med et fastrentelån og en 10 prosent forskuddsbetaling. Du har en 700 kreditt score og din utlåner forteller deg at PMI-prisen er.5 prosent for ditt spesifikke låne scenario. Du kan begynne å beregne PMI-prisen ved å bestemme lånebeløpet. Først trekker du nedbetalingsbeløpet fra hjemmeprisen: $ 200,000 - ($ 200,000 x.1) = $ 180,000.
Bruk Estimert PMI-rente
Bruk PMI-satsen på.5 prosent, som desimaltall, til lånebeløpet ved å multiplisere: $ 180,000 x.005 = $ 900. Den årlige PMI premien er $ 900, som du kan betale i 12 månedlige avdrag med hver boliglånsbetaling. For å få månedstallet, fordel premien med: $ 900/12 = $ 75. De første månedlige PMI-betalingene dine er $ 75.
Senk din PMI-rate
Lånets risikonivå reduseres gjennom årene mens du betaler ned det opprinnelige lånebeløpet. Derfor kan du betale en høyere innledende PMI-rente for de første 10 årene og en lavere rente i år 11 og deretter. Føderal lov krever långivere å automatisk avbryte PMI når lånet ditt er planlagt å nå 78 prosent av det opprinnelige lånebeløpet. Med utlånerens samarbeid kan du til og med vise at hjemmet ditt har verdsatt verdier som er vesentlig nok til å eliminere PMI tidligere. Dette krever en hjemmeevaluering. Din konvensjonelle utlåner kan også tillate deg å betale et beløp ved avslutning for å eliminere månedlige PMI-betalinger, kjent som utlånerbetalt PMI, eller LPMI.