Hvordan Bytte Boliglån

Du kan bestemme deg for å bytte boligforetak før eller etter at du får et boliglån. Bytte selskaper midtransaksjon, si, under et kjøp eller refinansiering, kan ta litt forklaring; Det kan imidlertid gi bedre resultater hvis du ikke mottok tjenesten eller besparelsene du opprinnelig forventet. Endring av kredittforetak etter at du har hatt boliglånet ditt for en stund kan bety en bedre rente eller andre gunstige betingelser, men krever tilstrekkelig egenkapital og flittig beregning. Generelt, for å unngå å endre boliglån, kjøp boliglån og sammenligne deres service og kostnader før du inngår en refinansiering eller kjøpslånstransaksjon.

Shopping selskaper før du får et boliglån er nøkkelen til å holde lånet ditt lengre. Credit: fivepointsix / iStock / Getty Images

Grunner til å endre under en transaksjon

I løpet av en refinansiering eller kjøpstransaksjon er det mindre tid enn å handle for en annen utlåner. Du kan føle seg tvunget til å bytte, men hvis din nåværende utlåner øker renten, eller du er utilfreds med en utlåners tjeneste. Du kan også motta et mer konkurransedyktig tilbud gjennom et annet kredittforetak og bestemme deg for å gjøre et trekk. Timing og besparelser har stor innflytelse i beslutningen om å endre selskapene under en transaksjon. For eksempel kan du ikke risikere å kjøpe et nytt hjem noen dager før din planlagte sluttdato fordi en annen långiver gir en bedre månedlig betaling.

Gjør din boliglån til boliglån

Snakk med deg nåværende utlåner om lånevilkårene eller tjenesten som har motivert deg til å bytte selskaper. En utlåner som verdsetter din virksomhet, vil vanligvis prøve å konkurrere med et annet boliglåns selskaps kostnader eller rente, kutte avgifter eller gi et annet incitament til å holde deg glad. Hvis en utlåner rett og slett ikke kan holde boliglånet ditt i selskapet, kan utlåner kreve at du betaler visse avgifter, for eksempel vurderingsgebyr og kredittrapporteringsavgift og avbryte transaksjonen. Sørg for at det nye selskapet du planlegger å bruke, har grundig gjennomgått din økonomiske informasjon og boliglånsansøkning, og har vist deg en månedlig betaling og en liste over lukkegebyr via et godt trosoverslag før du avbryter din nåværende transaksjon.

Endre din nåværende utlåner

Din nåværende boliglån kan ikke lenger passe dine behov, og du vil derfor bytte selskaper via en refinansiering. En refinansiering betaler din eksisterende boliglånsbalanse med fortjeneste fra et nytt lån. Du kan ofte velge å holde fast ved din nåværende boliglåner når du refinansierer eller velger en helt ny. Enten du kan endre selskaper, avhenger også av hvilken type refinansiering. Det er tre hovedtyper: En strømlinjeformig refinansiering som tilbyr raskere lånskvalifisering og minimal papirarbeid; en rate og term refinansiering, også kjent som en begrenset utbetalingsfinansiering; og en kontant utfinansiering.

Refinansiering med et nytt boliglånsselskap

Fortsett med å refinansiere mye på samme måte som du ville med et kjøp: Handle minst to eller tre låneforetak for å få renter, avgifter og en følelse av service. Du kan prequalify med selskapene, noe som medfører mindre forhåndsarbeid og økonomisk undersøkelse; eller du kan søke om forhåndsgodkjenning, som innebærer en fullstendig kreditt-, inntekts-, gjelds-, aktiv- og sysselsettingsvurdering. Generelt resulterer en forhåndsgodkjenning i mer nøyaktige tall, men tar lengre tid å behandle og mer innsats fra din side enn forkvalifisering.