Innholdsfortegnelse:
Foreclosures kan være en kilde til tragedi for en investor og en gylden mulighet for en annen. I mellom de to ligger en kompleks juridisk og økonomisk prosess som krever mange trinn for å fullføre. Tildeling av bud oppstår når tittelen på en forstyrret eiendom skifter hender etter en auksjon. Det er en av de siste trinnene i prosessen og er fullført av retten og den endelige kjøperen.
Foreclosure Auksjoner
Når en eiendoms eier ikke betaler boliglånet, faller lånet krenkende. Etter en betydelig mislighold vil låneutgiveren arkivere papirarbeid med den lokale retten for å auksjonere eiendommen. Retten vurderer deretter alle dokumentene den mottar fra eiendommenes eier og utlåner. Hvis det oppdages at utlånerens sak er gyldig, vil retten da avlevere eiendommen, vanligvis ved å begynne med lånets pris. Investorer kan da by på eiendommen. Hvis auksjonen er vellykket, må vinnende budgiver fullføre trinn for å kjøpe eiendommen.
Budoppgave Papirarbeid
Når du legger inn det høyeste budet, gjør ikke budgiveren automatisk den nye eieren. I stedet må den vinnende budgiveren på auksjonen legge inn papirarbeid med retten, og bekrefte at hun gjorde det budet. Hvis budgiveren ikke svinger i det skjemaet, anses neste høyeste budgiver som vinneren. Hvis hun setter seg på tilbudsblanketten, gir retten henne rett og plikt til å kjøpe den eiendommen til den prisen hun byder. Eiendomsauksjoner håndteres generelt av en fylkeskommunal domstol, og hvert fylke har sitt eget budsjefskjema.
Titteloverføring
Når retten har mottatt budoppdraget fra den vinnende budgiveren, fullfører retten endelig det siste trinnet i foreclosure prosessen: overføring av tittelen. Denne prosessen tar lovlig tittel fra eiendommen fra den første eieren og gir den til den nye eieren. Den nye eieren må betale penger til banken for den eiendommen, enten ved å betale direkte eller ved å ta på nytt boliglån og bruke lånet til å betale beløpet hun tilbyr. Dette fullfører foreclosure prosessen.
Mislykkede auksjoner
Auksjoner angir baseprisen på lånebeløpet som fremdeles skyldes banken. Hvis eiendommen er "under vann" eller verdt mindre enn beløpet på lånet, vil det ofte ikke være noen tilbudsgivere. Hvis ingen i auksjonen bud på eiendommen, blir eiendommen "REO" eller bank-eid. Retten vil formelt ta den juridiske tittelen til eiendommen bort fra den opprinnelige eieren og overføre den til utlåner.