Innholdsfortegnelse:
Fast eiendom kan kjøpes og selges på aksjemarkedet når det er pakket inn i en eiendomsinvesteringstjeneste. Et REIT er en finansiell sikkerhet som ligner et fond, hvor du kan investere i aksjer. Som gjensidige fond kan REITs være åpen eller avsluttende. Måten REIT er utformet, påvirker måten dine aksjer er priset på.
REIT Grunnleggende
Et REIT er et selskap som samler investorgenger og investerer det i fast eiendom. I de fleste tilfeller investerer REITs i næringseiendom, som tjener inntekter til investorer gjennom utleiebetalinger og kapitalgevinster dersom det kan selges til profitt. Hvis du kjøper aksjer i et REIT, kan du tjene penger når selskapet betaler investorutbytte, og du kan tjene penger dersom du er i stand til å selge aksjene dine til en høyere pris enn du betalte for dem, likt lager.
Open-End REITs
Open-ended REITs har ikke et fast antall aksjer. Når du investerer penger i et åpent REIT, opprettes nye aksjer og pengene legges til investeringsbassenget. Når du selger aksjer, oppløses aksjene dine og pengene i investeringsbassenget krymper av verdien av aksjene du solgte. Aksjekursen for denne typen investering er basert på REITs netto aktivverdi.
Netto aktiv verdi
I en åpen REIT, endres antall aksjer og investeringseiendeler gjennom hele dagen, noe som gjør det svært vanskelig å holde styr på. Som et resultat beregnes aksjeverdier en gang per dag etter at aksjemarkedet er stengt. Verdien bestemmes ved å samle alle eiendeler som holdes av REIT, subtrahere forpliktelser og deretter dele denne summen med antall aksjer eid av investorer. Når du kjøper aksjer i et åpent REIT, beregnes kostnaden per aksje av NAV beregnet på forrige dag. Når du selger aksjene dine, blir prisen du mottar bestemt på slutten av dagen.
Avsluttede REITs
I motsetning til et åpent REIT er antall aksjer i en lukket slutt-REIT fast. Avslutte REIT-selskaper øker penger ved å selge aksjer gjennom et innledende offentlig tilbud, omtrent som selskaper øker pengesalgsobligasjoner til offentligheten. Pengene opphøyd fra børsnoteringen er brukt til å investere i ulike eiendomsprosjekter. Aksjekursene for denne typen REIT er basert på hvilke investorer som er villige til å betale for dem til enhver tid, akkurat som en aksje. Som et resultat kan aksjekursen endres gjennom handelsdagen.