Innholdsfortegnelse:
Probate er prosessen med å telle opp, selge og distribuere eiendeler til noen som har dødd uten å forlate en brukbar vilje.
Enkelte stater har saksdommer, og noen har saksdommer, men alle har saksdommer. Generelt begynner probateprosessen når en arving, en advokat som er ansatt av en arving eller en rettighetsutøver, legger inn en anmodning om forbud mot retten. Hun publiserer deretter petisjonen i lokale aviser og sender kopier til lovlige arvinger.
Ved probate høringen vurderer dommeren viljen, om noen, for å sørge for at den egentlig er ugyldig. I så fall utpeker hun en eksekutor eller administrator - noen ganger kalt personlig representant - for å håndtere boet.
Det tar ofte et år for administratoren å sikre alle decedents eiendeler. For eiendomsmegling, kunstarbeid, fine smykker, fancy biler og andre eiendeler med ubestemt verdi, ansetter administratoren en taksator for å sette en nøyaktig verdi på hver. Administratoren skriver deretter opp for dommeren et sammendrag av de gjenværende eiendelene, samt probate kostnader og eiendeler solgt til å betale for dem.
Hvis alt går som forventet, gir dommeren administratoren muligheten til å fordele gjenværende eiendeler.
Diverse eiendom
Ofte er en eiendoms verdi klynget inn i noen salgbare eiendeler som ikke kan deles: si, fars 1935 Cadillac eller Mors Tiffany-lampe - og selvfølgelig fast eiendom. Loven varierer fra stat til stat, men de juridiske arvinger kan komme til enighet om eiendeler som den ene eller den andre ønsker i stedet for kontanter, eller en arving kan kjøpe de andres interesser i en bestemt eiendel. Til slutt kan administratoren kanskje ta avgjørelser uten arvtakernes tillatelse.
Administratoren selger hver større eiendel til en respektabel pris, om mulig. Administratorer bruker ofte eiendomssalg til personlige eiendeler igjen i decedents hus mens resten går på auksjon. Under disse salgene kan skuffede arvinger kjøpe eiendom de ikke kunne få på forhånd. Eiendomssalg er en form for salg av probate.
Noen ganger legger retten eiendeler opp for offentlig auksjon, med varsel til offentligheten. Dette er en annen form for probate salg. I juni 2015 inneholdt auksjonsposter i Marin County, California en skje samling og en 27-fots trimaran. Du kan kanskje registrere deg for auksjonsmeldinger i ditt lokale område.
Eiendom
Blant alle varer som selges under probate, tiltrekker eiendomsmegling mest oppmerksomhet. Angivelig, prisene er billige. Faktisk ansetter administratoren en eiendomsmegler som markedsfører huset akkurat som alle andre. Budet må typisk være minst 90 prosent av listeprisen.
Bud for probate eiendom krever vanligvis et depositum på 10 prosent som vanligvis ikke refunderes. Ved eiendomssalg, når budet er gjort, ber om administratoren om bekreftelse fra en dommer, som deretter setter salgsdato opp til en og en halv time senere.
Andre vil-være kjøpere kan topp det eksisterende budet helt til salget er ferdiggjort og noen ganger er det drama. Hvis noen andre potensielle kjøpere dukker opp med innskuddspenger i hånden, er retten auksjonarius til eiendommen selger, og depositumet kreves på stedet.